雖然政策環境逐漸寬松，但房企公開市場融資仍未能擺脫低迷態勢。

據中指研究院監測信息，2023年9月房地產企業非銀融資總額為349.3億元，同比大幅下降51.1%，環比下降49.9%。其中，房地產行業信用債融資179億元，同比大幅下降53.8%，環比下降61.4%。

“受去年和上月高基數因素影響，房企9月信用債發行總量同環比均大幅下降，規模降至近一年以來最低水平。”中指研究院企業研究總監劉水表示。

此外，民營和混合所有制企業發債金額經過前兩個月高峰后出現明顯回落，9月民營房企信用債發行金額僅10億元，絕對規模為2023年以來第二低。

從融資利率水平來看，房企9月融資綜合平均利率為3.77%，同比上升0.25個百分點，環比上升0.42個百分點。

另據克而瑞數據，9月房企境內債權融資規模為265.86億元，環比減少42.6%，同比減少49.2%；

其中，9月境內發債企業仍然以華發、金融街、金隅等央國企為主。而融資總量最大的企業是招商蛇口，融資總量為117.78億元，包括增發配股募資約84.28億元，其還獲得33.5億元的銀行貸款；而蘇高新平均融資利率2.52%，為融資成本最低的企業之一。

“近期部分財務困難的房企仍較難獲得融資支持，再加上當前房地產銷售還未全面復蘇，房企流動性問題仍需要引起行業注意。”克而瑞分析師指出。

境外債方面，克而瑞方面表示，9月仍沒有房企進行境外債權融資。

“目前海外債融資渠道不暢，成本較高。”劉水認為，近期仍有民營房企出現違約事件，海外債投資人信心持續受創，短期內難以恢復。另外，受美元利率偏高因素影響，海外債對發債人吸引力也有所減弱，凈融資額預期將保持低位。

整體來看，房企2023年融資規模處于下降態勢。據中指院統計，2023年前三季度，房地產企業非銀融資總額為5859.3億元，同比下降13%。

與此同時，房企仍面臨較大的償債壓力。數據顯示，2023年內到期債券余額為1916.5億元，其中，海外債占比為35%，信用債為65%。而2023年10月房企到期債券余額為734.2億元，其中，海外債占比為55.1%，信用債占比為44.9%。

“今年下半年至今，房企公開市場直接融資并未實質性好轉。2024年1月、 3月、4月仍然有幾波房企償債小高峰，如果市場復蘇小幅度回暖，行業及企業壓力將有所減輕，否則可能會影響行業信心和未來市場預期走勢。” 鏡鑒咨詢創始人張宏偉稱。

“在房地產銷售未實現整體企穩回升之前，加大房企融資支持至關重要，只有供求兩端協同發力，才能最大程度保障房地產行業平穩健康發展。”劉水表示。

(關鍵字：壓力 融資)