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本輪樓市調控已經兩年有余，在限購令嚴格執行的情況下，市場成交量大幅下降，價格漲幅被控制。但對于調控會否在各方壓力下放松，而放松后房價會否報復性反彈的擔心和爭論始終存在。
住建部房地產市場市場監管司副司長張小宏今日做客中國網時稱，房地產市場走勢要看市場自身的客觀規律，特別是供求關系的規律，同時要聯系宏觀經濟宏觀政策的趨勢。
張小宏說， 目前房地產市場不僅受房地產市場調控政策的影響，也和宏觀經濟政策特別是貨幣信貸政策密切相關。隨著市場深入調整，目前出現了不少有利于房價合理回歸的因素，但也不否認還存在一些不利的因素，包括流動性會不會增加，各方面要求放松調控的呼聲也有一定市場。
據中介機構統計，目前已經有30個城市對調控政策進行了調整，近日揚州市財政補貼鼓勵居民購買精裝房的政策也被指為變相放松，引發市場關注。
從宏觀面而言，近期也不斷有金融機構發布報告警示房地產調控風險。澳新銀行稱，房地產市場的“限購”政策，其影響力已經明顯超越了對房地產銷售和投資等領域，并開始向消費等其他領域進一步擴展。房地產市場的硬著陸甚至崩盤對整體經濟的影響將非常巨大，因此，應對這一政策作出一定的調整，以避免災難性的后果。
張小宏稱，中央已經多次強調，要堅定不移地加強房地產市場的調控，確保調控政策落到實處，決不讓調控出現反復。
“住房城鄉建設部會同相關部門按照中央的要求，來充分地發揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素的影響，堅持供需雙向調控，促進市場平穩發展和房價合理回歸。”
對于近期樓市成交回暖的“聲音”，張認為是開發商以價換量以及銀行信貸利率回歸兩方面因素造成，但是否回暖值得商榷。
他給出的理由是目前的成交量自住型購房成為主流，首次住房比重在7成甚至九成以上，部分降價促銷力度較大的項目多是中小戶型的住房，一些定價高的大戶型成交則相對差些。
“開發商繼續以價換量的空間還是有的，但投資投機需求空間已經沒有。”張小宏如是稱。
他認為，在近一個時期市場回調還將是整個房地產市場發展的主基調。
不過，張小宏表示，從統計局的數字來看，1—4月份，房地產開發投資保持增長，但增幅有所回落，新開工出現負增長，值得警惕和關注。
