中指研究院常務副院長黃瑜18日在北京舉行的“國是論壇：2024年會”上表示，據測算，“三大工程”之一的城中村改造將在未來帶動約10萬億元(人民幣，下同)投資，對房地產市場形成有效支撐。

2023年，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”全面啟動。其中，城中村改造主要針對超大特大城市。黃瑜表示，根據第七次全國人口普查數據推算，中國22個超大特大城市中待改造的城中村住房建筑面積約10億平方米，以5年為改造周期，每年帶來的住宅新增需求約有4400萬平方米，占22個城市2022年新建商品住宅銷售面積的18%。

從拉動投資的角度來看，黃瑜表示，城中村改造也將帶來實質性作用，其推動的土地購置和建安投資合計約有10萬億元的規模。城中村改造正在加速推進。官方數據顯示，截至2023年11月底，中國各地城中村改造入庫項目406個，預計總投資1.8萬億元。

“三大工程”被視為構建房地產新發展模式的重要抓手。如何理解房地產新發展模式？黃瑜認為，應從兩個維度入手，一是“兩條腿走路”。從行業來看，新模式更多強調市場和保障“兩條腿”并行走路，改變過去住房供應中“重市場、輕保障”的狀況。

二是“輕重并舉”。從企業經營的維度，在做好房地產重資產開發之外，也注重做運營、待建、物業管理服務類的輕資產的運營，輕重并舉，改變企業發展模式。

長期來看，黃瑜指出，中國房地產市場銷售額還會保持10萬億元以上的規模，應對行業發展有信心。

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