經(jīng)濟(jì)學(xué)家、G20與新興國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略中心主任張其佐在外交學(xué)會(huì)第九屆理事會(huì)對(duì)記者說(shuō):房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩,去庫(kù)存至少需要3-5年乃至更長(zhǎng)時(shí)間。
　　住建部一專家終于承認(rèn)在建房屋90%未買出去,直面樓市過(guò)剩。張其佐認(rèn)為,房地產(chǎn)和制造業(yè)幾乎是同步出現(xiàn)嚴(yán)重過(guò)剩,背后的推手是貨幣超發(fā)及高杠桿,和地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行等合謀綁架樓市引發(fā)泡沫風(fēng)險(xiǎn),只不過(guò)房地產(chǎn)泡沫被有意無(wú)意掩蓋了。
　　房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩,去庫(kù)存至少需要3-5年乃至更長(zhǎng)時(shí)間。除了上述過(guò)去過(guò)度強(qiáng)政策刺激等原因,全球經(jīng)濟(jì)正處于低增長(zhǎng),中國(guó)經(jīng)濟(jì)也正放緩,需求不足,內(nèi)外需疲軟,這也是房地產(chǎn)和制造業(yè)乃至石油等大宗資源性商品過(guò)剩和價(jià)格下跌的一個(gè)原因。中國(guó)有“大錢”乃至“小錢”的人該買房的早已買了甚至買了多套住房,沒(méi)有買房的人確實(shí)是無(wú)奈生活在底層的百姓,他們“有剛需”但“沒(méi)通貨”,如果再用過(guò)去強(qiáng)刺激的老套路去救房地產(chǎn),就會(huì)出現(xiàn)掩蓋今天樓市泡沫一>明天會(huì)暴露出更大的樓市泡沫一>最后的結(jié)果是容易刺破樓市泡沫,無(wú)論誰(shuí)都不愿看到這個(gè)結(jié)果。
　　如果用“政府只管保障房,市場(chǎng)管商品房”的市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用的思路來(lái)發(fā)展房地產(chǎn),讓樓市在市場(chǎng)中充分競(jìng)爭(zhēng),房屋價(jià)格肯定不是“高房?jī)r(jià)”。推而廣之,打破“三桶油壟斷”油價(jià)也不會(huì)象今天那樣高,可見(jiàn),全面深化改革對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)具有釋放巨大動(dòng)力的作用。
　　習(xí)總書(shū)記早已明確指出,中國(guó)經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷三期疊加時(shí)期,前期政策消化期、增速換檔期和結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期。可見(jiàn),樓市調(diào)整消化減速陣痛也是三期疊加時(shí)期不可避免的。緩解當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力和樓市困局,要主動(dòng)適應(yīng)和引領(lǐng)新常態(tài),保持定力,“穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)”,突出打好穩(wěn)增長(zhǎng)、改革開(kāi)放和結(jié)構(gòu)調(diào)整“三大攻堅(jiān)戰(zhàn)”,中國(guó)經(jīng)濟(jì)有具大潛力和空間及韌性來(lái)防止大起大落,中國(guó)經(jīng)濟(jì)可以有把握平穩(wěn)健康發(fā)展。

(關(guān)鍵字：樓市 房地產(chǎn))