18日，國家統計局發布9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，在監測的70個城市中，與8月相比，房價價格下降的有24個，持平的城市有15個，上漲的城市有31個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。值得注意的是，此前7月上漲城市數量高達50個，這也是房價上漲城市數量繼8月回落后再次下滑。

同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，持平的城市有3個，上漲的城市有12個。

二手住宅價格方面，與8月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有17個，上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%。同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有56個，持平的城市有1個，上漲的城市有13個。

統計局同日公布的1-9月份全國房地產開發和銷售情況數據顯示，2012年1-9月份，全國房地產開發投資51046億元，同比名義增長15.4%增速比1-8月份回落0.2個百分點。房地產開發企業土地購置面積26033萬平方米，同比下降16.5%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點；土地成交價款5309億元，下降11.0%，降幅擴大3.4個百分點。與此同時，房地產開發景氣指數比上月回落0.25點，僅為94.39，再次下調到歷史最低。

“數據表明，房地產市場回升增速在7月達到峰值后，9月整體呈小幅回調態勢，調控成果得到進一步鞏固。”中國房地產學會副會長陳國強告訴《經濟參考報》記者。

不過，北京中原市場研究部總監張大偉認為，單看9月單月的房地產投資額7358億元，其環比8月是明顯上漲的。他表示，全國市場回暖并不均勻，三線以下城市因為庫存過大，市場仍不景氣，因此影響全國數據。

“由于三線城市城市化進程比較緩慢，外來人口也相對較少，基本屬于輸出型城市，需求后勁明顯不足。因此，9月份三線城市整體價格首先表現出了疲軟的走勢，這也是下半年以來，三線城市首次整體出現回調。”鏈家地產市場研究部張絮說。

雖然住宅銷售有所降溫，但土地熱度不減。鏈家地產研究數據表明，今年1至9月，保利地產、碧桂園、富力地產、恒大地產、華潤置地、金地集團、龍湖地產、世茂房地產、萬科地產、中海地產10家一線房企的拿地金額已達到931億元。僅近半月，保利、萬科、融創、中海等多家龍頭房企拿地金額就已超過220億元。

對此，陳國強表示，現階段部分城市出現的“土地熱”的情況，并不能掩蓋全國土地市場的冷清。

展望四季度，陳國強認為，房地產市場將逐漸趨于穩定，再加上維持房地產調控穩定的主線不會動搖，政策不會發生大的變化，因此未來房價大幅上漲的條件并不充分。

張絮也認為，當前市場不僅出現了成交量滯漲，買賣雙方對于價格預期也有明顯的分歧。隨著價格繼續上漲，購房者再度陷入觀望，這種不溫不火的行情或持續到明年3月份。

“出于年內對于房地產市場的維穩預期，不排除地方政府自行出臺行政手段暫時管控房地產的可能。不過，當下最重要的仍是增強市場未來供應的信心，盤活存量房市場，控制地價、加大土地供應。同時，進一步加大保障房監管力度，著力解決低收入人群的住房需求。”張絮說。

（關鍵詞：樓市 住宅 銷售 國家統計局）