央行進行了今年首次降準。

央行決定于2024年2月5日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。此次降準將向市場提供長期流動性約1萬億元。

此次為央行時隔兩年再次出現0.5pct的全面降準，降準力度較大，充分表明央行穩增長、穩市場決心。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7%。

事實上，這距離上次央行降準已過去5個月，央行自2021年7月開啟降準周期，截至2023年9月已累計降準六輪、合計下調200bp。

多位房地產業內專家認為，此次降準符合預期，充分體現了當前進一步對貨幣政策環境進行寬松的導向，降準后銀行的貸款額度將有所增加，將對房地產市場形成一定利好。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，此次降準有助于改善房地產復蘇預期。一方面，降準有助于改善房地產信貸環境；另一方面，央行加碼穩增長政策力度，改善經濟復蘇預期，疊加之前出臺的穩樓市政策效果逐步釋放，利好房地產信心修復。

“本次降準將為市場提供更多長期資金，增加資金流動性，進一步降低資金成本，推動經濟良好運行。同時，也將為化解房地產風險提供資金支持，有利于房地產行業修復，穩定市場預期。”中指研究院市場研究總監陳文靜稱。

“歷次降準，都會涉及到銀行貸款的投放，尤其涉及到與房貸相關的內容。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，今年市場的一個特點是，需要銀行貸款投放的重點領域多，且資金到位的迫切性高，包括房地產開發貸款、保交樓支持、房企流動性支持、城中村和保障房等貸款支持等，所以降準對于各類房地產細分領域具有積極的支持作用。

其進一步表示，對于購房市場而言，降準也會產生直接影響。尤其有助于各地銀行扎實落實降低首付和房貸利率的操作，這對于2024年購房需求的提振等都有積極的作用，也會對春節假期購房市場帶來直接的支持作用。

不過，58安居客研究院院長張波認為，降準效果還需要通過商業銀行的存貸款循環派生來實現。目前商業銀行向房地產行業尤其是房企放貸的意愿度依然偏弱，如何結合“三個不低于”以及“房企白名單”制度更好推進房地產風險出清，并保障房地產市場穩定運行，依然需要各地出臺細則落實。

降準之前，中國人民銀行行長潘功勝1月24日在國新辦新聞發布會上表示，2024年1月25日起支農支小再貸款、再貼現利率將由2%下調至1.75%，這些舉措有助于推動LPR下行。

“截至今年1月，1年期及5年期LPR已分別連續6個月及8個月不變，我們預計2月LPR下調的概率進一步增大。降準和潛在的降息，有望從融資端和需求端共同維穩房地產市場。”華泰證分析師表示。

值得關注的是，在央行降準的同時，監管層還在完善經營性物業貸款的有關政策，以及滿足保交樓的合理融資需求。

1月24日，央行和金融監管總局將出臺完善經營性物業貸款的有關政策，支持優質房企盤活存量資產，擴大資金使用范圍，改善流動性狀況。而住建部也表示，保交樓專項借款項目總體復工率達到99.9%，2024年將繼續攻堅克難。

“我們認為貨幣政策的進一步發力將從融資端和需求端助力維穩房地產市場，經營貸優化有望為持有優質資產的房企疏通融資渠道。預計新推出的地級及以上城市房地產融資協調機制，有望進一步加強地方政府、商業銀行和房企的協同合作，更好滿足保交樓項目合理融資需求，修復購房者信心。”華泰證券分析師稱。

(關鍵字：降準 房地產)