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“整體形勢(shì)明顯好于去年，雖然資金鏈還是偏緊，但已有所緩解。”一位知名房企高層人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“主要是上半年銷(xiāo)售情況比較好，雖然利潤(rùn)比較低，但畢竟換來(lái)了現(xiàn)金。此外，信貸政策放寬后，優(yōu)質(zhì)企業(yè)在好項(xiàng)目上也能申請(qǐng)下來(lái)貸款”。
據(jù)記者了解，截至8月16日，已有38家房企發(fā)布2012年半年報(bào) 。記者根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，38家房企持有現(xiàn)金1210億元，與年初相比增長(zhǎng)25%。此外，除中海地產(chǎn)外，其余37家房企上半年銷(xiāo)售回款為1155億元，同比增長(zhǎng)98億元，增幅為9%。
實(shí)際上，蘭德咨詢總裁宋延慶曾對(duì)本報(bào)記者表示，目前房企融資環(huán)境相對(duì)有所改善，以價(jià)換量的銷(xiāo)售策略換來(lái)了現(xiàn)金回籠，部分房企資金已經(jīng)變得相對(duì)充裕。
短期償債能力增加
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上述發(fā)布2012年中期業(yè)績(jī)的38家上市房企中，萬(wàn)科等14家房企為排名前100的大型房企，泰禾集團(tuán)等24家房企為排名在100外的中小房企。
此外，從房企半年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，上述38家上市房企一年內(nèi)到期債務(wù)合計(jì)803億元，與年初相比增長(zhǎng)2%。
值得一提的是，38家房企現(xiàn)金達(dá)到短期債務(wù)的1.51倍，而這一數(shù)據(jù)在年初僅為1.22。其中，截至6月底，萬(wàn)科持有現(xiàn)金470.1億元，較年初提高了37%，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長(zhǎng)期借款的總和203.1億元。
“多數(shù)房企現(xiàn)在的現(xiàn)金流都很不錯(cuò)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向本報(bào)記者表示，不少開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在因?yàn)槭袌?chǎng)的復(fù)蘇和信貸的寬松，都緩和過(guò)來(lái)了。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，從數(shù)據(jù)來(lái)看，房企持有現(xiàn)金增速較快，而一年內(nèi)到期的債務(wù)增速較慢，短期債務(wù)償還能力有較大提升。尤其是萬(wàn)科，中海等龍頭房企，所持現(xiàn)金均超過(guò)短期債務(wù)2倍，償債能力明顯增強(qiáng)。
值得注意的是，多位專家也向記者表示，得益于信貸松動(dòng)和市場(chǎng)回暖，調(diào)控以來(lái)緊繃的房企資金鏈壓力有所緩解。
除此之外，常清進(jìn)一步表示，萬(wàn)科、中海等這類大房企有足夠現(xiàn)金去拿地或收購(gòu)，年內(nèi)的土地市場(chǎng)和股權(quán)市場(chǎng)或會(huì)隨著龍頭房企擴(kuò)張進(jìn)一步活躍。但是排名在100外中小房企短期償債能力依然有待提高，其持有現(xiàn)金僅為短期債務(wù)的1.04倍。
新增借款591億元
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，除中海地產(chǎn)外(中海地產(chǎn)僅發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告，未包含現(xiàn)金流量表)，其余37家房企上半年銷(xiāo)售回款同比增加近100億元的同時(shí)，新增借款也隨之上漲，合計(jì)為591億元，同比增長(zhǎng)135億元，增幅為30%。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，主要是房企融資環(huán)境有所改善所致。
據(jù)央行日前發(fā)布的信貸投放報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，6月末，房地產(chǎn)貸款余額11.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比上季度末高0.2個(gè)百分點(diǎn) 。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，央行降息之后，融資成本降低，一些大型房企可能率先受益。
常清也認(rèn)為，調(diào)控下房企分化愈加明顯，大型房企銷(xiāo)售回款增加明顯，不僅為未來(lái)規(guī)模擴(kuò)張打下基礎(chǔ)，且節(jié)省了融資成本，使得未來(lái)利潤(rùn)率依然能夠保持較高水平。而中小房企對(duì)借款依賴較大，在財(cái)務(wù)成本明顯增加同時(shí)，未來(lái)償債壓力不容小視。
盡管如此，只要樓市持續(xù)回暖，這些房企就有緩過(guò)來(lái)的希望，銷(xiāo)售回款的增加將是解決中小房企僵局的關(guān)鍵。“以價(jià)換量仍是下半年樓市的主旋律。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)日前向本報(bào)記者表示，但不排除部分性價(jià)比好一些的樓盤(pán)小幅提價(jià)。
對(duì)此，常清預(yù)計(jì)，隨著9-10月份傳統(tǒng)旺季來(lái)臨，再加上房企融資成本下滑，房企資金壓力還有進(jìn)一步降低趨勢(shì)。下半年來(lái)房企以價(jià)換量動(dòng)機(jī)明顯降低，這將會(huì)給近幾月房?jī)r(jià)走勢(shì)增添更多不明確因素。
（關(guān)鍵詞：上市房企 手持現(xiàn)金1210億 ）
