中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心27日發布2019年2月《中國住房市場發展月度分析報告》（下稱《報告》）預測，一二線城市短期房價受制于嚴厲的調控政策及復雜多變的外部經濟環境，但潛在的房價上漲壓力猶存。三四線城市房價缺乏繼續上漲的動力，但持續下跌同樣受諸多因素的制約。

《報告》認為，受全球資本市場動蕩加劇、國內經濟增長預期調低及嚴厲的調控政策影響，一二線城市房價上行受到抑制。但這些制約因素多數屬于短期因素，如果外部經濟環境有所改善或調控政策出現實質性松綁，部分一二線城市樓市將率先回暖。而一二線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集區，住房供求矛盾在城市化階段長期存在，部分一二線城市如北京、上海、廈門等經歷了2017年以來的持續調整，房價下跌風險已經得到一定程度釋放，存在一定的潛在上漲壓力。

對于三四線城市，《報告》則顯示，一方面，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續上漲動力不足。2017-2019年，受貨幣化棚改下沉至三四線城市、房價補漲等因素的影響，二三四線城市房價大都累積了不小的漲幅，房價客觀上也有階段性調整的需要。低庫存城市貨幣化棚改政策的調整，對三四線城市房價上漲起到釜底抽薪的功效。

另一方面，國家對三四線城市基礎設施投資力度不斷加大，多數三四線城市的城市面貌得到改善，政府為穩定經濟采取的諸多經濟振興措施也將使房地產市場間接受益，這些因素都使得三四線城市房價下跌的動能減弱。

(關鍵字：社科院報告：部分一二線城市房價潛在上漲壓力猶存)