房地產(chǎn)深度調(diào)整期,又一個(gè)城市卷入限購(gòu)放松傳聞。

日前,據(jù)報(bào)道稱(chēng),浙江省寧波市購(gòu)房者房產(chǎn)審核由戶(hù)籍所在地和擬購(gòu)房所在地兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬?此舉被業(yè)內(nèi)視為開(kāi)始放寬購(gòu)房資格的信號(hào)。昨日(5月6日),寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)宣教處相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,寧波市目前仍按照原來(lái)的限購(gòu)政策在執(zhí)行。

據(jù)悉,寧波限購(gòu)放寬后的政策是:只查購(gòu)房者在擬購(gòu)房的縣(市)區(qū)域是否有住房,不再查詢(xún)戶(hù)口所在地有否住房;還有老三區(qū)和鎮(zhèn)海、鄞州、北侖都已區(qū)分開(kāi),只要所購(gòu)買(mǎi)住房所在區(qū)沒(méi)有住房就可以再買(mǎi)。

也就是說(shuō),寧波旗下的縣市區(qū)成為“獨(dú)立區(qū)域”,即使購(gòu)房者在寧波市某區(qū)擁有多套房,但只要在其他區(qū)沒(méi)有房或者只有一套房,那么他還可以繼續(xù)購(gòu)房。而在過(guò)去,只要在大寧波市范圍內(nèi)擁有兩套住房都被禁止再買(mǎi)房。

上述消息還稱(chēng),寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)出一條會(huì)議通知,稱(chēng)5月5日在寧波飯店北斗廳召開(kāi)寧波市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)會(huì)議,傳達(dá)上級(jí)有關(guān)會(huì)議精神,要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)負(fù)責(zé)人本人參加。

對(duì)此,寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)宣教處相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,寧波市目前仍按照原來(lái)的限購(gòu)政策在執(zhí)行,對(duì)于房地產(chǎn)協(xié)會(huì)前述會(huì)議內(nèi)容,“不是很清楚”。

同日,記者以購(gòu)房者身份致電寧波市房地產(chǎn)交易中心,對(duì)方對(duì)于上述限購(gòu)放寬的消息未予置評(píng),只是表示,還沒(méi)有接到正式的文件通知,目前只能買(mǎi)兩套房。

不過(guò),對(duì)于上述媒體披露的限購(gòu)放松方案,寧波市轄區(qū)內(nèi)一房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)則并未否認(rèn),他透露稱(chēng),目前還正在討論當(dāng)中,還沒(méi)有正式出來(lái)。

與此同時(shí),寧波市房地產(chǎn)一業(yè)內(nèi)人士向記者稱(chēng),職能部門(mén)的態(tài)度是只做不說(shuō),“目前整個(gè)市場(chǎng)還都處在觀望消化階段,業(yè)內(nèi)大部分都是看好的,但具體還要看購(gòu)房者的反應(yīng)了”。

寧波本地房企榮安地產(chǎn)董秘胡約翰對(duì)記者表示,他本人也是從網(wǎng)絡(luò)上看到限購(gòu)放松的消息,如果是真實(shí)的,將無(wú)形中增加購(gòu)買(mǎi)力,給市場(chǎng)成交量帶來(lái)幫助,但具體成效如何有待市場(chǎng)進(jìn)一步檢驗(yàn)。

值得注意的是,一邊是寧波相關(guān)職能部門(mén)否認(rèn)限購(gòu)放松,一邊則是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大幅降溫,甚至成為拖累當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的重要因素之一。

據(jù)寧波市統(tǒng)計(jì)局公布的一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況顯示,2014年一季度,寧波全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1457.7億元,按可比價(jià)計(jì)算,同比增長(zhǎng)6.0%,增速比去年同期回落2.3個(gè)百分點(diǎn),均低于浙江省7%和全國(guó)7.3%的平均水平。

上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速放緩,一季度,寧波全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成303.5億元,同比增長(zhǎng)17.0%,增速比去年同期下降16.2個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者表示,今年以來(lái),寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)較為低迷,地方政府對(duì)放松限購(gòu)等有訴求和驅(qū)動(dòng)力,現(xiàn)在跨區(qū)買(mǎi)房子還是比較容易的,如果按照上述實(shí)施方案,放松的力度還是比較大的。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng),現(xiàn)在很多地方政府都在研究或者實(shí)施各自職能范圍內(nèi)的微調(diào)措施,試圖刺激市場(chǎng)恢復(fù)到較好的狀態(tài),但在目前信貸緊張的背景下,仍然很難扭轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者觀望的心態(tài)。

(關(guān)鍵字：房地產(chǎn) 限購(gòu)放松)