紛擾的地產朋友圈，在住建部近日下發《關于規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》后，安靜了。一向高調的房地產房企，一時間似乎全都改了“性格”。市場異常“安靜”的背后，記者了解到個別房企在全國媒體中開啟大規模刪軟文的模式，以近兩年來尤為活躍的互聯網自媒體為主；個別項目在京取證、銷售后，也一改此前“高調”宣傳的套路，不接受媒體相關采訪；更有甚者，營銷團隊已“無限期”放假……

對此，住房城鄉建設部表示，“把整頓規范房地產市場秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大執法檢查力度，加強部門間的協作配合，始終保持高壓嚴查態勢。”

高壓嚴查政府確保樓市穩定

今年春節過后，部分城市房價出現過快上漲態勢，一些房地產開發企業和中介機構趁機哄抬房價、炒買炒賣，為房價上漲推波助瀾，嚴重擾亂了市場秩序。

九月，住建部再次重申整頓規范房地產市場秩序，針對未取得預售許可證便提前宣傳過排卡、取得預售許可證后捂盤、虛假夸大宣傳、散布漲價信息等多年來的明令禁止的九種房地產營銷“套路”予以監管，并對個別企業的違法違規行為進行大力度處罰。

國慶節前夕，北京市住建委聯合北京市發改委、市工商局等部門組成聯合檢查組，對亦莊經濟技術開發區國銳金頂、豐臺區公園懿府等項目進行了專項檢查。檢查結果為，兩項目存在不同程度的違規，市住建委已暫停兩個項目的網簽。

經過調查發現，上述兩個項目均涉嫌捂盤惜售。此外，在對房地產開發企業的工商登記注冊情況、房屋銷售宣傳廣告以及房屋銷售合同進行檢查時發現，部分宣傳廣告內容涉嫌違反《廣告法》等相關規定。

國慶節后，相關部門檢查發現通州運河核心區的京貿國際城(樓盤資料業主論壇)項目存在捂盤惜售行為。目前該項目已被暫停網簽。北京市住建委已經對該開發企業啟動資質核查，并將其移交國土、工商、地稅、金融等相關部門進一步處理。

上周，記者獲悉某國內大型房企旗下海外項目在北京雙井的城市展廳被勒令關閉整改。據悉，與此同時該項目被處罰200萬元，這或是新《廣告法》實施后，關于房地產行業開出的首張最高金額發單。

對此，業內人士告訴記者，從2015年9月1日起，新《廣告法》便已實施。然而，部分開發商卻對此卻充耳不聞，依舊我行我素。目前，各地已高度重視，要加大執法檢查力度，加強部門間的協作配合，始終保持高壓嚴查態勢。

自查刪稿房企暫停營銷活動

就在部分項目被罰款、叫停整改后，“慌了神”的開發商便各自迅速行動，奔忙的背后，為的則是一句古話——“亡羊補牢，未為遲也”。

記者從多方了解到，對于不少開發商來說，近期的工作不是賣房，而是“刪稿”。其中，前期以“新加坡旁”為宣傳由頭的某項目如今的工作便是刪除之前涉嫌違規的宣傳稿件。據了解，該項目的刪稿緣由便是使用了“新加坡畔”這一違規詞語。事實上，該項目所處的區域屬于馬蘭西亞,與新加坡沒有任何之間的關聯。

除去上述項目外，位于房山的兩個項目也開始拼命地刪除之前在自媒體發布的稿件。

“由于自媒體的宣傳語言不嚴謹，涉及到了政策、風水、距離等多方面的原因，所以不得不在現在進行補救。”上述項目的內部人士表示，廣告內容的從嚴查處讓不少開發商近期都在拼命地補救，即便不能刪稿，也期望能夠利用合法的宣傳稿件替代。

此外，對于開發商來說，刪稿為的是彌補之前所犯下的錯誤。那么對現階段來說，開發商的理解方式已經開始轉變為“不說、不做=不違規”。

在廣告法實施嚴苛的當下，不少開發商早期策劃的活動也已紛紛叫停。其中，位于溫榆河畔的魯能·格拉斯小鎮(樓盤資料業主論壇)便緊急叫停了原本策劃好的活動。

“專門從外地請的專家，已經退了機票；本地請的演出人員也已經取消……”據知情人士表示，原本精心準備的活動，在臨近不到1周的情況下便被叫停。而對于魯能來說，剛剛迎來示范區開放釣魚臺美高梅別墅也緊急叫停了一場活動。

由此可見，高壓之下的開發商，“低調”已經成為了現階段應對的方式。

(關鍵字：樓市 房企)