樓市的暖意也傳遞到了土地市場，2023年伊始，土地市場出現回暖跡象。

近期，杭州、鄭州、蘇州等地紛紛完成了當地2023年土地市場第一拍，北京、上海、廣州、南京等地也公布了首批供地清單。

值得注意的是，在銷售端預期向好、金融支持民企融資，疊加優質地塊供應的刺激下，一些民企重返土地市場，銷售帶動投資回暖的良性循環正在重新運轉起來。

2月21日，杭州開展了2023年第一批次集中供地，13宗地塊中，有8宗觸頂成交、2宗溢價成交、3宗底價成交，成交總額為182.23億元，整體溢價率達9.3%。杭州本土民營房企濱江成為本輪土拍最大贏家——本次土拍中，濱江幾乎參拍了所有地塊，雖然在搖號中沒有收獲，但也競得3宗地塊，總價達34億元，總建面為20.7萬平方米。此外，浙江中豪、中騰置業、杭州富陽山水、偉星等浙系民企均有收獲。最終，民企共計拿地7宗，超過半數。

“近期，土地市場出現積極信號，一是民企重返土拍，表明投資意愿正在蘇醒，這對市場來說是一劑‘強心針’；二是土拍熱度回升，高溢價成交地塊頻出，顯示市場信心有所回升；三是供應端增加優質地塊供應，釋放滿滿誠意。”丁祖昱表示，銷售端預期向好，在優質地塊推動下，土地市場熱度或將回升，形成銷售帶動投資回暖的良性循環。

克而瑞研究中心研究總監謝楊春認為，在友好政策及優質地塊的加持下，核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升，但當前市場熱度的回升，主要依賴優質地塊供給增多，且往年第一輪土拍均是各房企參與的重點，因此土拍市場熱度能否延續，還需觀察。

(關鍵字：土地市場)