2019年以來陜西省房地產投資增速在一季度達到高點后，雖然開始持續(xù)小幅回落，但仍保持高位運行;1-5月，施工速度稍有加快，新開工面積速度減緩;除西安市外其他多個市(區(qū))商品房銷售增長大幅提高，拉動全省商品房銷售面積回升;竣工面積降幅持續(xù)擴大影響待售面積總量減少;在自籌資金增速減緩的影響下房地產企業(yè)到位資金增長稍有趨緊。

一、房地產開發(fā)投資速度雖持續(xù)小幅回落但仍保持高位運行

1-5月，全省房地產開發(fā)企業(yè)完成投資1129.66億元，同比增長21.4%，比1-4月回落2.1個百分點，比全國平均增速高10.2個百分點，房地產開發(fā)投資速度在一季度達到近五年來的最高點后，連續(xù)兩個月持續(xù)小幅回落，但增速仍保持高位運行。

分區(qū)域來看，1-5月，山西省有5個市房地產本年完成投資增速有所回落，其中延安市回落幅度最大。

二、施工面積增速稍有提高但新開工面積增長減緩

1-5月山西省房屋施工面積22892.85萬平方米，同比增長11.6%，比1-4月提高1個百分點。房屋新開工面積1893.74萬平方米，同比增長30.4%，比1-4月回落4.7個百分點。

三、商品房銷售增速回升

隨著開發(fā)速度加快，市場有效供給增加，1-5月商品房銷售增速回升，商品房銷售面積1355.55萬平方米，同比增長5.8%，增速比1-4月提高6.2個百分點;其中，住宅銷售面積1196.65萬平方米，增長6.9%，增速比1-4月提高5.6個百分點。其中，現房銷售面積132.25萬平方米，下降31%，降幅比1-4月擴大0.3個百分點，占商品房銷售面積9.8%;期房銷售面積1223.30萬平方米，增長12.3%，增速比1-4月提高7.1個百分點，占商品房銷售面積90.2%。目前，現房銷售大幅下降，期房在房地產市場銷售市場中占絕對地位。商品房銷售額1207.93億元，增長15.6%，增速比1-4月提高3.6個百分點;其中，住宅銷售額1036.48億元，增長19.8%，增速比1-4月提高0.3個百分點。

按用途分，1-5月山西省商品住宅銷售面積1196.65萬平方米，同比增長6.9%，比1-4月提高5.6個百分點，占商品房銷售面積的88.3%;辦公樓銷售面積43.27萬平方米，同比下降21.5%，占商品房銷售面積的3.2%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積52.74萬平方米，下降31.9%，占商品房銷售面積的3.9%;其他用房銷售面積62.89萬平方米，增長116.3%，占商品房銷售面積的4.6%。1-5月所有用途的商品房銷售面積銷售趨好。

從住宅結構看，90平方米及以下(含90平方米)普通住宅銷售面積97.21萬平方米，同比增下降52.4%，占住宅銷售面積的8.1%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅銷售面積888.12萬平方米，同比增長20%，占住宅銷售面積的74.2%;144平方米以上普通住宅銷售面積211.33萬平方米，同比增長20.6%，占住宅銷售面積的17.7%;住宅中別墅、高檔公寓銷售面積16.67萬平方米，同比下降13.3%，占住宅銷售面積的1.4%。1-5月，90平方米以上(不含90平方米)的住宅銷售面積增速比1-4月有所提高，其中144平方米以上住宅提高幅度較大，90平方米及以下(含90平方米)普通住宅和別墅、高檔公寓銷售面積降幅進一步擴大。

分區(qū)域來看，全省除漢中市外，其他10個市(區(qū))的銷售面積增速均比1-4月有所提高，其中寶雞市、咸陽市、渭南市、延安市、安康市和楊凌示范區(qū)提高的幅度較大，超過10個百分點。西安市占全省銷售面積59%，今年以來西安市銷售面積占比持續(xù)下降，而其他地市的占比明顯上升，在西安房地產市場的輻射下，山西省多個市區(qū)的市場持續(xù)升溫。

四、商品房待售面積持續(xù)減少

從商品房竣工情況來看，1-5月房屋竣工面積331.86萬平方米，同比下降43.4%，降幅比1-4月擴大2.2個百分點。5月末，全省商品房待售面積665.72萬平方米，同比下降21.2%，降幅比4月末擴大2.4個百分點，待售面積減少9.83萬平方米。今年以來山西省待售面積總量保持小幅減少趨勢。

分區(qū)域來看，待售面積增速比4月末有所回落的有6個市。

五、房地產企業(yè)購地速度減緩

1-5月全省土地購置面積27.86萬平方米，同比下降87.7%，降幅比1-4月擴大4個百分點;土地成交價款9.72億元，同比下降80.3%，降幅比1-4月擴大10.6個百分點。

六、房地產開發(fā)到位資金稍有收緊

從房地產開發(fā)資金方面來看，1-5月房地產開發(fā)企業(yè)到位資金1682.75億元，同比增長15.1%，比1-4月回落0.9個百分點。從資構成來看，國內貸款177.87億元，同比增長14.8%，占到位資金10.6%;自籌資金744.14億元，增長32.2%，占到位資金46%;定金及預收款456.6億元，同比下降0.8%，占比27.1%;個人按揭貸款204.21億元，同比增長14.2%，占比12.1%;其他到位資金69.94億元，同比下降14.6%，占到位資金4.2%。從資金來源來看，全省國內貸款、定金及預收款和個人按揭增速比1-4月有所提高，自籌資金和其他到位資金增長回落，影響位資金稍有收緊。

(關鍵字：保障 水泥 需求)