美聯儲主席耶倫近日表示出對房產市場的擔憂，美國房地產(行情 專區)市場再次站在了風口浪尖之上。當地時間13日，美國聯邦住房金融局(FHFA)要求住房抵押貸款融資巨頭房利美和房地美(“兩房”)為購房者提供更多信貸，似乎也在出招穩樓市。

在次貸危機時期，美國聯邦住房金融局曾推出兩項限制次貸規模增長的措施，一方面削減“兩房”的貸款額度，另一方面削減公寓住房建設融資規模。美國聯邦住房金融局主任瓦特近日表示，該機構將要求房利美和房地美為購房者提供更多信貸，而不會縮減“兩房”的市場份額，以避免對樓市復蘇產生不利影響。

瓦特還表示，“兩房”將實現三大戰略目標：一是保證新抵押貸款和抵押貸款再融資的信貸可獲得性，以提升住房融資市場的流動性和效率；二是增加私人資本在抵押貸款市場的參與度，降低納稅人風險；三是為“兩房”構建新的抵押貸款證券化平臺，未來也可供其他房貸機構使用。有分析人士表示，瓦特的講話表明聯邦住房金融局仍將維持“兩房”在美國住房抵押貸款市場的核心地位，并正在考慮如何為住房市場提供支持。無獨有偶，中國央行近日也敦促商業銀行(行情 專區)合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

此前，瓦特已經宣布一項美國社區樓市穩定計劃，目標是為那些由于樓市滑坡而遭到打擊的地區提供幫助，這項計劃將于未來幾周內在底特律啟動。此外，美國聯邦住房金融局將降低其他銀行向“兩房”回購不良貸款的門檻，這也將刺激樓市貸款增長。

截至目前，美聯儲已將月度購債規模削減至450億美元，美國30年期定息抵押貸款利率從去年5月的歷史低位上升約1個百分點至4.3%。融資成本上升和房價大幅上漲令民眾購房可負擔能力急劇下降，潛在購房者的觀望情緒濃厚，美國樓市復蘇出現降溫跡象。波士頓聯邦儲備銀行行長羅森格倫指出，美國樓市強勁反彈是大部分專家預測未來兩年美國經濟增長會超過潛在增速水平的重要因素。如果樓市無法提供更多復蘇動能，將會直接影響市場對美國整體經濟復蘇的信心。有新“債券之王”之稱的著名基金經理德拉奇更表示，美國房屋擁有率在持續下降，房地產市場經過前兩年的反彈今年出現停滯，房屋銷售量會繼續下滑，最終導致房價下跌。

不過，美國樓市整體出現降溫跡象，但個別熱門地區的房價卻仍在大步向前。根據紐約房地產協會(REBNY)的數據表明，今年第一季度紐約市五大區的住宅市場依舊強勁，一共有1.04萬套房屋完成過戶，總成交額達83億美元。其中曼哈頓住宅成交額45.7億美元，當地公寓售價均價為1452美元每平方英尺，折合每平方米9.72萬人民幣，同比增長12.04%。

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