冬季惡劣天氣過后，美國4月新屋開工數升逾半年高位，而營建許可總數更是達到六年新高，市場似乎看到了美國房地產市場恢復穩定增長的曙光。

美國商務部最新發布的數據顯示，今年4月美國新屋開工總數年化為107.2萬戶，遠超預期的98萬戶，為2013年11月以來最高，同時環比增13.2%，高出預期近10個百分點；4月美國營建許可總數108萬戶，創2008年6月以來最高值。

而美國3月份的新屋開工與營建許可數據并不理想。3月新屋開工年化為94.6萬戶，低于預期的97.3萬戶；營建許可年化為99萬戶，低于預期的100.8萬戶。

實際上，從年初以來，美國房市一直處于較低迷態勢。一方面由于冬季嚴寒嚴重影響了美國去年12月和今年1月的住房開工情況，另一方面，熟練工人的缺乏、建筑住房用地不足和原材料價格上漲等因素也導致房市的不景氣。

另有業內人士指出，今年1月10日生效的美國房貸市場新法規從嚴管理貸款機構放貸，可能短期內打擊房地產市場復蘇。

美國聯信銀行(Comerica Bank)首席經濟學家羅伯特·戴(Robert Dye)在數據公布之前就曾表示，隨著消費者信心改善、就業市場強勁增長、股票的持續創新高，再加上信貸的擴張，預計新屋開工和新屋銷售將強勁走高。

對于4月美國房屋數據遠超預期，有分析人士指出，主要因為抑制房屋開工的惡劣天氣過后，建筑工人已回到各自崗位。

數據還顯示，在樓市中占比最大的獨棟房屋開工增長0.8%，通常波動較大的多戶房屋(主要用于出租)開工激增39.6%。一項調查顯示，5月獨棟房屋建筑商的信心下滑至1年最低點。

“當前的租賃房數量不足以滿足需求，因此全國范圍內房租飆升，使多戶房屋在開發商和房東眼中成為頗有吸引力的投資。”IHS環球透視(Global Insight)經濟分析師斯蒂芬妮·卡羅爾(Stephanie Karol)說。

由于出租房繼續成為拉動美國新屋開工建設的推動力，路透據此預測今年房地產將自2010年以來首次不能為美國經濟增長作貢獻。

不過，5月16日公布的消費者信心指數，弱化了房屋數據發出的樂觀經濟信號。由于擔心收入增長問題，5月消費者信心指數從4月的84.1降至81.8。消費者支出占美國經濟活動的三分之二以上，消費者信心指數的下滑也使得市場更謹慎地看待當前房市的強勢將會維持多久。

值得注意的是，對房地產市場至關重要的美聯儲加息日期，似乎在短期內并不需要擔心。

美聯儲前主席伯南克近期表示，美聯儲加息會比許多人想得更慢。伯南克明確表示預期美聯儲的寬松政策與超低利率將長期維持。

而圣路易斯聯儲主席布拉德(James Bullard)則在5月16日表示，預計美聯儲將在2015年第一季度末首次加息。

布拉德還指出，美聯儲比五年內任何時候都更加接近于就業和通脹目標，這證明了美聯儲縮減資產購買的合理性。他還表示，就業市場似乎尚未完全復蘇，通脹也保持低位，這是實施當前貨幣政策的原因所在。
 

(關鍵字：美國 營建許可)