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當(dāng)前一方面高價商品房市場陷入危機(jī)，難以走出困境。另一方面以百姓為消費對象的普通安居房目標(biāo)市場環(huán)沒有真正啟動起來。這是中國房地產(chǎn)市場陷入今天困境的根源。這才是房地產(chǎn)市場的真正危機(jī)。
12 月 22 日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在全國住房保障工作會上強(qiáng)調(diào)，保障性安居工程是重大民生工程和發(fā)展工程。通過建設(shè)保障房，幫助困難群眾以低成本改善住房條件，是收入再分配的一種有效形式，有利于縮小收入差距，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定。同時，保障房建設(shè)是宏觀調(diào)控的重大舉措，有利于擴(kuò)大內(nèi)需，支撐城鎮(zhèn)化發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和物價總水平基本穩(wěn)定，特別是在當(dāng)前嚴(yán)峻的國際經(jīng)濟(jì)形勢下，要成功應(yīng)對復(fù)雜局面，明年必須按照以擴(kuò)大內(nèi)需為戰(zhàn)略基點的要求，扎實有效地推進(jìn)住房保障工作，發(fā)揮好其對投資和消費的較強(qiáng)拉動作用，為經(jīng)濟(jì)增長提供重要動力。
建設(shè)部也將要完善安居房政策和法律保障體系。
李克強(qiáng)的講話第一次提出“保障性安居工程是重大民生工程和發(fā)展工程。”從李克強(qiáng)的講話中讓人們看到了中央解決百姓保障房問題的戰(zhàn)略決心。如果2020年中國如期宣布進(jìn)入小康社會，其中小康社會的一個重要發(fā)展目標(biāo)就必須有百姓安居房問題的基本解決。而這個安居房標(biāo)準(zhǔn)只能是同小康社會發(fā)展相適應(yīng)的百姓住房環(huán)境條件。
中國城市的房價最終要同西方國家的房地產(chǎn)價格靠攏。對于大多數(shù)中低收入普通百姓，如果能買到一套由政府政策補(bǔ)貼的安居房，他的實際住房支出與市場價格差就是他從政府的政策中享受到了改革開放的最大成果。解決好這個問題不僅體現(xiàn)藏富于民，改善民生，推動社會公平和加速實現(xiàn)國家小康社會發(fā)展目標(biāo)。也有利于降低普通百姓過于沉重的購房負(fù)擔(dān)，改善社會消費結(jié)構(gòu)，推動經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。畢竟百姓安居房市場是我國未來20年實現(xiàn)成功轉(zhuǎn)型的重要經(jīng)濟(jì)支撐，。而解決好這個問題對各級政府來講將是千秋功業(yè)。
從數(shù)量上看， 2012 年新開工保障房 700 萬套，加上 2010 年與 2011 年結(jié)轉(zhuǎn)下來的在建保障房，達(dá)到將近 2000 萬套。可以看出，中國大房地產(chǎn)格局漸趨形成，即以保障房為主、中低商品房為次，高端商品房為輔。保障房將成為 2012 年拉動經(jīng)濟(jì)增長和內(nèi)需的重要引擎。
讓未來10年超過百萬億的，以百姓保障房為主的目標(biāo)潛在市場真正成為中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要動力。成為中國經(jīng)濟(jì)抓住第二個發(fā)展機(jī)遇期，加大轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，啟動內(nèi)需、改善民生的重要產(chǎn)業(yè)支撐。這對應(yīng)對全球第二次較長期的債務(wù)金融危機(jī)，保持中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定較快發(fā)展具有重要意義。特別是應(yīng)對目前中國經(jīng)濟(jì)增速下滑，鋼材市場需求低迷的不利條件，明年開始，大規(guī)模百姓保障性住房建設(shè)不僅可以拉動幾十個行業(yè)的需求增長，也讓人們看到了2012年中國鋼材市場希望的曙光。
