新的全國單價地王在上海誕生。

7月25日，上海2025年第六批次土地拍賣圓滿收官。其中，位于徐匯區的衡復地塊經過28輪競價，被上海祺祥旺宇置業有限公司以12.25億元的價格收入囊中。該地塊成交樓面價20.026萬元/平方米，溢價率22.38%。

“這一成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價TOP1位置，成為新的全國單價地王。”中指院分析師表示，該地塊超過了徐匯區斜土街道xh128D-07地塊13.1萬元/平方米的成交樓面價，以及靜安寺C050101單元095-7地塊16.23萬元/平方米的成交樓面價。

據悉，徐匯區衡復地塊位于051街坊，原址是上海交通大學的博學樓賓館，不僅是風貌別墅地塊，也是該區域十年以來首宗新增住宅用地。該地塊土地出讓面積4705.49平方米，規劃建筑面積6117.14平方米，容積率僅1.3，限高15米，地塊起始價10.01億元，起始樓面價16.36萬元/平方米。

高達16.36萬元/平方米的起始出讓價，讓該地塊還未拍賣便已先“火”，其被認為成為上海乃至全國單價地王的有力競爭者。

該地塊共吸引了祺祥旺宇、招商蛇口&徐房聯合體、中海3家競買人參與競價，值得關注的是，其最終由民營企業祺祥旺宇置業競得，由此引發外界對這位神秘買家的高度關注。

天眼查顯示，上海祺祥旺宇置業有限公司成立于2025年1月，注冊資本15.5億元，由葉舒祺100%持股。

據界面新聞報道，葉舒祺之父為“汽車模具大王”屹豐模具（集團）有限公司董事長葉華彪，祖籍浙江省臺州市三門縣。另據《浙商》雜志報道，葉華彪透露已經將旗下相關業務交由兩個女兒葉舒祺和葉舒祥經營管理，自己則布局投資。

根據公開資料，屹豐集團專注于乘用車車身覆蓋件模具、檢具的設計制造及零部件生產焊接，客戶涵蓋上海大眾、通用、奔馳、寶馬等車企，并出口至法國雷諾、意大利法拉利，在全國10多個城市都有制造基地。

除前述徐匯區衡復地塊，上海今日拍賣的另外兩宗地，同樣熱度爆棚。

“浦東新區唐鎮地塊和虹口區北外灘地塊熱度極高，參拍企業均超5家，雙雙觸發中止價，虹口區北外灘地塊的溢價率更是創上海近幾年以來新高。”中指研究院上海數據總經理張文靜表示。

其中，虹口區北外灘地塊，被綠城以64.72億元競得，成交樓面價為12.66萬元/平方米，溢價率46.33%；浦東新區唐鎮地塊，由招商&港中旅以27.297億元競得，地塊成交樓面價為52360元/平方米，溢價率40%。

此外，中海也在上海本次土拍活動中投入巨資，重倉上海市場。7月24日，中海斥資65.25億元競得普陀真如地塊，并以53.63億元的價格摘得上海靜安東斯文里宅地；這兩宗地成交總金額高達118.88億元。

至此，上海2025年六批次土拍圓滿收官，兩天共吸金289.6億元，市場熱度持續高漲。上海今年第六批次土拍共推出8宗地塊，規劃建筑總面積約52.3萬平方米，起始總價約236.71億元。最終，8宗地中有3宗地觸發中止價，1宗地溢價率超20%，3宗地溢價率超10%，1宗地底價成交。

“上海加快優質土地供應，兼顧片區功能提升與高品質住房供給的供地策略，疊加土拍市場熱度向新房市場傳導，將持續支撐上海房地產市場的穩定發展態勢。”張文靜稱。

(關鍵字：樓)