|
據東方早報報道，佑威機構執行董事黃志堅提醒，6月上海房價處于高位，主要是短期內中高端房源集中成交所致，并不能持續。7月這類房源成交量繼續攀高的概率不大，因為中高端房源庫存充裕，限購令不除，總體上仍會供過于求。
來自機構的統計顯示，6月滬上樓市的成交熱度遠超“紅五月”。
金豐易居&佑威聯合研究中心7月1日發布的數據顯示，6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬平方米，環比（較上月）上漲26.59%，同比（較去年同期）上漲了30.67%；成交均價亦環比上漲7.22%，同比上漲11.02%，至24070元/平方米。
佑威機構執行董事黃志堅稱，6月102萬平方米的成交量，創下了2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。
銀億集團上海分公司營銷總監王士章認為，6月樓市成交延續了5月的勢頭，不止剛需，改善型、中高端需求紛紛入市。調控加碼到現在1年半時間，房價已經筑底了。很多購房者都認為，現在是一個購房時機。未來隨著中高端房源成交占比上升，房價可能迎來結構性上漲。
中高端房源扎堆成交
上海房價結構性上漲的勢頭，已有體現。
黃志堅介紹，分價位段看，6月上海成交的商品住宅中，單價在2萬元以下的房源，成交量為51.9萬平方米，環比僅增加9.16%；而單價在2萬-4萬元的，成交量達40.20萬平方米，環比大漲53.00%；單價在4萬元以上的，雖然只成交了9.97萬平方米，但環比增幅也有46.40%，同比更是大幅增加110.66%。
這一勢頭與月度成交面積榜的排名頗為合拍。
佑威發布的6月上海商品住宅成交面積排行榜顯示，排名首位的中海紫御豪庭成交了53844平方米，均價為38135元/平方米；排名第三的海珀府邸成交了18065平方米，均價為63970元/平方米。
6月樓市之所以能夠反超“紅五月”，黃志堅認為，主要原因是貨幣政策走勢從適度從緊轉向了適度從寬，降息降存準率以及首套房利率優惠進一步擴大，讓市場有了政策見底的預期。特別是中高端買家，他們比較敏感和有主見，認為政策見底就是入市甚至抄底時機者，果斷入市。
與此同時，開發商也在加大推盤力度。
據佑威統計，6月上海市商品住宅新增供應量為90.59萬平方米，較5月80萬平方米的新增供應量提高不少。
不過，黃志堅依然提醒，6月上海房價處于高位，主要是短期內中高端房源集中成交所致，并不能持續。7月這類房源成交量繼續攀高的概率不大，因為中高端房源庫存充裕，限購令不除，總體上仍會供過于求。
據黃志堅介紹，眼下，上海套均面積100平方米以內房源的庫存消化周期為7.2個月，屬于“供應偏緊”。而套均面積150平方米以上的房源庫存量則屬于“供大于求”。
截至昨日發稿，網上房地產顯示，上海一手住宅庫存已降至980萬平方米。其中，普通住宅庫存量僅為245萬平方米，遠低于包括高價房、大戶型房源在內的非普通住宅。
“低開”主旋律
可見的是，報價“低開”仍是當下的主旋律。
王士章介紹，該公司旗下的高端樓盤——位于新江灣城板塊的銀億領墅，6月中旬就以4萬余元的單價開盤，也屬“低開”。該樓盤的優惠幅度為8折，總價800萬-1000多萬元的房源都有。
不僅是中高端房源，上周末入市的兩個剛需樓盤，同樣采取了“低開”姿態。
位于嘉定的寧興上尚灣售樓處工作人員稱，該樓盤6月30日首次開盤，推出100多套90平方米房源，套均總價在150萬-170萬元，開盤優惠總價最多可減14萬元，“開盤到現在已經售出70%～80%。”
位于金山的合生財富海景公館售樓處稱，該樓盤此番推出200多套房源，包括100平方米的兩房和120、160平方米的三房，單價1.5萬-1.8萬元，可享9.5折優惠，“現在的常規優惠是預付2萬元定金，總價可減10萬元。已經賣了50套左右。”
王士章說，嘉定新城的新盤多在4、5月份推過了，開發商現在推盤的興奮度不是太高。從上尚灣的定價來看，還是低開。這也是主流旋律，開發商很理性，希望通過低開取得資金回籠。
滬上一位開發商提到，很多購房者還是比較猶豫，一聽到政策風聲就會打退堂鼓。今年下半年，上海樓市的月均成交量會在80萬平方米以上，還是會比較活躍，只要大家不漲價。現在盡管有個別樓盤在上調價格，但更多的開發商還是保持理性態度，以出貨、減少庫存為目的，定價還是比較合理。
量價齊升預期
對下半年樓市走向持樂觀態度的人不在少數。
一位央企開發商稱，6月全國各地樓市的成交量都在創新高。很多剛需購房者擔心房價會漲，提前入市。今年經濟也比較蕭條，不可能再出打壓政策。
讓該開發商樂觀的理由不止這些。
上述央企開發商稱，現在土地市場很熱。上周五，南京有一塊地，從7800元/平方米的起始價，一路競拍到1.02萬元/平方米。
該開發商還提到，賣得好的樓盤會小幅提價，試探市場。7月，開發商大多會為“金九銀十”做準備。
據他稱，南京有一個樓盤開盤價8500元/平方米，現在已提到9200元/平方米，還是賣得不錯。杭州、南京等地不少樓盤單價都上調了300至500元。
這一說法得到了機構人士的認同。
克而瑞分析師楊晨青說，上半年房價基本是在筑底，現在個別樓盤已開始漲價。嘉定南翔某個樓盤去年開盤價是1.9萬元/平方米，現在賣2萬元/平方米，成交依然很不錯。深圳、廣州不少樓盤的價格也在上漲。
在楊晨青看來，如果下半年政策、市場預期不變，房價和成交量都會緩慢回升。
“去年上海商品住宅年成交量為727萬平方米，月均成交量不到70萬平方米，今年不管是月均還是年成交總量都會比去年高。”楊晨青說。
