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繼紅五月后，今年6月樓市依然延續上述行情。網易財經從某機構獲悉，今年6月份北京、上海、廣州及深圳一線城市不僅成交顯著，其一手住宅均價環比整體小幅上揚，漲幅約1%。
網易財經注意到，抽樣調查的一線城市樓盤中，北京環比上漲高達2.29%，最低的廣州環比漲幅也達到0.48%。同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，微調定向放松政策仍是大的走勢，導致市場對于剛需部分將持續放量，但由于開發商資金面并沒有較大改變，止跌微漲的難以撼動房價或將立刻反彈。
一線城市量價普漲
中指院數據顯示，2012年6月份監測的全國100個城市新建住宅均價約8688元/平方米，環比5約上漲0.05%，出現了自去年9約以來連續9個月環比下跌的態勢，止跌微漲。其中45個城市出現環比上漲，55個城市依然呈現環比下跌。
張宏偉表示，房價環比上漲的城市數量較上月有所增加，房價漲幅靠前的城市的均價漲幅程度（超過房價跌幅城市；受降價等刺激，高端樓盤的放量導致區域樓市成交結構性上漲。此外部分樓盤降幅也開始收窄。
網易財經注意到，北京上海廣州及深圳一線城市6月份放量持續增加。6月北京二手房住宅簽約套數為13619套，新建住宅簽約11983套，合計達到了25602套，環比5月上漲10.5%，比去年6月同期大幅上漲50.6%。從今年上半年情況來看，當地開發商降價換量的手段刺激北京樓市整體成交量再次回到10萬套以上，突破市場低迷。
上海某機構數據顯示，6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬平方米，創下了2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。6月成交量環比上漲26.59%，同比上漲30.67%；成交均價環比上漲7.22%，同比上漲11.02%，至24070元/平方米。
廣州市場上，受央行降息利好的刺激之下，樓市成交總體仍十分堅挺。根據網易房產截取陽光家緣數據顯示，6月廣州網簽成交一手住宅達到8952套，環比5月成交量9217套下降3%，同比去年6月大增25%。而在價格方面，6月份廣州均價達到12625元/平方米，環比上漲3.5%，與去年同期均價11488元/平方米相比上漲10%。
深圳市場6月市場實現量價微漲，6月新房共成交4436套、總面積396352.49平方米，比5月份的4325套輕微上升；在成交均價方面，均價為19722元/平方米，均比5月份的均價輕微上升。
房價反彈仍需觀察
張宏偉指出，從未來趨勢角度來講，盡管當前由于樓市政策“微調”，成交量逐步回暖，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環境并不存在，房價持續下跌的動力正在逐步消失。
據悉，中指院監測城市價格數據顯示，環比5月監測的下跌的城市個數減少18個，跌幅在1%以上的有12個城市，較上月減少5個；漲幅在1%以上的有11個，較上月增加3個。
北京，上海，廣州以及深圳等十大重點城市中的新建住宅均價達15429元/平方米，環比上月漲0.75%。但與去年同期相比則下跌2.53%，整體跌幅縮小。
“今年上半年，全國一線城市房地產開發投資，企業拿地規模等同比去年大多數處于負增長局面，開發商資金層面緊張仍未改變，止跌微漲還難說會造成房價立刻反彈。”張宏偉說，或許今年一直處于這個階段性的底部。
他說，在定向微調的政策大勢下，預計還會導致市場持續進行放量。開發企業還應該抓住政策面“微調”給予市場釋放剛需的“窗口期”，及時推盤跑量，而不應該“見好就收”，制造市場買漲不買跌的氣氛。只有及時跑量回籠資金，開發企業才可以以“現金為王”。
