|
8月12日，北京市房協發布數據，7月份北京全市商品住房成交2.5萬套，環比增加9.6%。但新建商品住房成交均價2.07萬元/平方米，環比下降3.2%。
北京市房協秘書長陳志表示，7月份北京商品住房市場一個明顯特點，就是延續了6月量升價降的局面，其中新建商品住房成交1萬套，環比減少3.2%；二手住房1.5萬套，環比增加19.9%。
“他們發的數據，一般我們也不看，和市場的聯系相對較少，可能是結構性原因，房協統計數據中郊區的比較多吧。” 對此，北京中原地產研究部總監張大偉認為，“從市場基本的規律來看，量升價跌的可能性相對較小，大家都去買房子，價格很難跌下來。”
“從我們監測的情況看，經過此前的深度調整后，從今年3月份開始，房價環比一直在緩慢地上行，有些樓盤是會下調，但是整體是微漲，但是離北京房價的最高點是有一段距離的。”張大偉表示，“但是總體上，北京此前過快上漲的房價是控制住了。”
“由于各地各個條口統計的取樣不一樣，所以很容易造成對于實際情形的落差。”中房數據研究院執行院長陳晟告訴本報：“我相信拋開保障房的價格因素，目前在北京和上海等一線城市，大部分百姓是會感受到房價的上漲。”
量漲價難跌
7月底，國務院在派出8大督察組督查主要城市地產政策執行情況，由國土資源部副部長胡存智帶隊的北京督查結論為：北京市落實調控政策效果明顯，房地產市場形勢穩定。
對于北京的房價怎么走，北京市住建委于國務院督查組督察北京樓市期間，提出北京房價控制目標是“穩中有降”。與此同時，督查組對上海提出的要求是“確保實現全年新建住房價格穩中有降的目標”。
8月13日，北京市統計局公布了1-7月北京房地產數據，北京市商品房銷售面積為819萬平方米，比上年同期增長21.7%。其中，住宅銷售面積為621.4萬平方米，同比增長31.2%。
至于北京現在的房價具體到底降沒降，張大偉表示，一般來說，商品房成交量漲，價也會漲，但是量跌的話，價格可跌可漲。也就是說，北京統計局和房協公布的成交量中，漲幅大，所以價格下跌的可能性低。
張大偉認為，近期樓市成交量之所以維持高位，是因為降息釋放了購房者的支付能力。此外，土地市場的相對活躍也使購房者對房價的預期發生變化，看跌房價的購房者減少，入市積極性明顯提高。
北京市房協秘書長陳志表示：“量升價減看上去并不符合經濟規律，但這主要是成交結構促成的。從成交地區分布看，北京市五環至六環路為銷量集中區， 五環開外的房子賣到整個銷售額超七成還多，這部分房源大多數以保本微利為主，所以拉低了整個成交均價。”
督查影響市場心態
中房數據研究院執行院長陳晟對本報表示，現在在上海，統計局公布的上海均價是包含保障房的，例如去年這個均價是1.5萬，但是實際上商品房的價格是2.2萬，所以含不含保障房，統計出來的結果是完全不一樣的。
“北京現在房價具體的漲跌，不同的機構，政府部門出來的數據可能也有差別，取樣和統計結構會影響數據最后的出爐，可能會和百姓的感知不一樣。”陳表示：“目前大家可能感受到房地產上漲的壓力，但是隨著督察組這次的督查，可能對市場也有一些影響。”
事實上，8個前往16地的督察組最后回饋的公開的信息，只有廣東江門市受到了批評。在一線城市中，國務院督查組對于上海貫徹落實國家各項房地產市場調控政策所取得的積極成效，給予了充分肯定。
“近期可能會隨著督查組在各地的督查信息的出臺，北京和一線城市的房價及交易量會有些影響。”張大偉表示：“市場傳言，隨著督查組回饋給國務院的信息，會出一些房地產的新政，例如房產稅擴容之類的信息，這必然會沖擊到買房的心理。”
張大偉認為，的確不排除在金九銀十的前后，如果房價的控制情況不如意，政府會出臺一些現有政策的加強落實措施，或者是房產稅擴增等政策也不排除，從而確保達到全年的房價控制目標。“但不會出現之前說的，取消預售制度這樣的打擊政策，政府應該還是希望房價穩定為主。”
陳晟則表示，國務院后續的政策的貯備是有的，一個是看最近房價的，另一方面會考慮到經濟下滑的北京，如果繼續有嚴厲措施出臺政府也會擔心，所以應當還是堅持原有政策落實為主。
