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2225.3萬平米建設項目，大部分已停工
2012年8月的鄂爾多斯，到處是停工的爛尾樓和焦急的討債者。
康巴什新區(qū)早已成為一座大量房屋無人居住的“鬼城”，老城東勝區(qū)也變身一個充滿著鋼筋水泥爛尾樓的“怪胎”。
一位當?shù)厝苏f，從去年10月份開始，這些工程就再也沒有動過。鄂爾多斯90%以上的家庭都拿出了錢投資房地產，如今，這些錢都變成了尚未完工的鋼筋水泥。
2012年的夏天，這座中國最富的城市彌漫著“缺錢”的聲音：房地產開發(fā)商資金鏈斷裂，四處躲債，在建項目紛紛停工；而通過民間借貸將財產投入房地產的老百姓，則擔心自己是否會血本無歸。
“討債”成了工作
鄂爾多斯尚未完工的住宅項目有多少？鄂爾多斯市政府向《中國經濟周刊》提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年前11個月，鄂爾多斯市新開工1005.9萬平方米住宅，加上前兩年的續(xù)建項目，共有2225.3萬平方米。
一位開發(fā)商指著周圍的樓房說，80%以上的建設項目都已經停了，而這些房子的投資60%以上來自于普通市民，更可怕的是背后的民間高利貸已經讓債務翻番了，在這個節(jié)點上，所有人都想拿回自己的本息，局面失控了。
位于吉勞慶北街的賽特·鉑宮樓盤的售樓處，已經看不到售樓小姐的身影了。一位負責人告訴《中國經濟周刊》，幾天前，銷售公司已經撤銷了，自己是從其他項目抽調過來負責后續(xù)辦理按揭手續(xù)的。
位于天驕南路和南環(huán)路交叉口的維力西大廈，銷售部只有一個人在留守。銷售經理說，這里是黃金地段，去年這里的商鋪都是每平方米一萬多元，現(xiàn)在自己也不知道價格，因為沒有人買房。
一位房地產項目負責人向《中國經濟周刊》坦言，大家都很清楚，即使降價也沒有人買，而且還會導致已購房者的不滿，所以鄂爾多斯的房價如同停工的建筑一樣停滯了。
據(jù)一位樓盤銷售人員介紹，鄂爾多斯的購房大多為投資性購房，大部分是本地人購買。
樓盤停售了，開發(fā)商也不見了蹤影。在天驕南路的幾個售樓處，總能看到一些人在閑聊或打牌。一位銷售經理告訴《中國經濟周刊》，他們都是來找開發(fā)商要債的。
山西人喬世剛早年在鄂爾多斯做生意，攢下了一筆錢。兩年前，喬世剛向內蒙古騰圖投資集團有限公司(下稱“騰圖集團”)投入了六七百萬元，其中一部分是借親戚的，一部分是自己的。
在過去一年多的追債生涯中，喬世剛只要回了3000元。
8月10日，騰圖集團門口聚集了三四十位討債者。他們都是普通的市民，也是騰圖集團的投資者。投入的資金少則十幾萬元，多則上千萬元。
據(jù)一位當?shù)亻_發(fā)商介紹，在鄂爾多斯，類似騰圖集團這樣涉及房地產業(yè)務的注冊公司大約有四五百家，經營的不僅有房地產，還涉及到煤炭、餐飲、酒店等其他領域。
喬世剛說，從去年六七月份到如今，追債已經成了他們的“工作”。除了要賬，未來一年，沒有任何規(guī)劃。
大家都來“吃高利貸”
據(jù)當?shù)厝私榻B，從2001年開始，鄂爾多斯市有很多煤礦興起，民間借貸開始發(fā)芽，一部分老百姓將自己的積蓄投給了煤老板，并享受高利率。
2003年以后，隨著城市的擴建，大量農民的宅基地和耕地被征用，鄂爾多斯給予農民的征地補償款較高，每平方米幾千元到一萬元不等，許多被征地農民成為百萬富翁。
隨著2007年房地產業(yè)的興起，在早年放高利貸家庭的影響下，幾乎家家戶戶都開始放高利貸了。
“你想一下，每月吃3分利，100萬元放進去了，一個月就可以得3萬元，有的吃5分利，什么也不干，兩年就掙回100萬元”。三年前，鄂爾多斯人李哲大學畢業(yè)后，便回到家中“吃高利貸”了。他說，在鄂爾多斯，跟他一樣大的孩子很多都不工作，以放高利貸為生，因為普通工作每個月辛辛苦苦才掙三四千塊錢，“沒有必要”。
一位當?shù)厝烁嬖V《中國經濟周刊》，鄂爾多斯市被征地的家庭中，一個五口之家，往往工作的只有一兩個人，其余的平時就打打麻將，而且消費還挺高，家庭也沒有攢錢的習慣。
據(jù)鄂爾多斯政府官方網(wǎng)站信息顯示，2009年9月，在該市一次會議上，時任市長的云光中強調，各旗區(qū)要充分發(fā)揮財政資金的引導作用，鼓勵和吸納社會各方面資金參與城鎮(zhèn)建設。
這一年，鄂爾多斯的固定資產投資計劃達到1562億元。
至2009年7月，鄂爾多斯市政府協(xié)調中國銀行、國家開發(fā)銀行等金融機構三年向鄂爾多斯授信額度420億元，已落實161億元；激活民間資本390.7億元，占投資總額的54.9%。
天津高和股權投資管理基金有限公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年，在1898.4億元的固定資產投資中，民間投資占56.4%。
據(jù)當?shù)厝私榻B，過去三四年間，鄂爾多斯的企業(yè)已經形成了一條融資的套路。幾乎較大的企業(yè)集團下都有一個負責民間融資的部門，一般是財務部，有的也叫融資部，由幾名財務負責四處聯(lián)絡客戶，財務一般會發(fā)動自己所有的親戚朋友，親戚介紹朋友，朋友介紹親戚，如此形成一個融資網(wǎng)。
據(jù)一位開發(fā)商透露，有的大型企業(yè)，民間融資甚至高達20億元。不僅投向房產，還涉入酒店、餐飲、煤炭、化工等各個行業(yè)，一旦市場發(fā)生變化，當所有的民間投資都要撤回時，只有少量煤炭大佬還能維持，其余的幾乎都資金鏈斷裂，陷于癱瘓。
資金外逃
除了經濟學家和理論研究者，沒有人相信鄂爾多斯樓市會復活。
在過去幾年如火如荼的建設期，鄂爾多斯曾吸引了大量的投資者和建設者。據(jù)當?shù)匾晃粚W者介紹，2009年，鄂爾多斯的外來人口達到30多萬，但自去年開始，這些人陸陸續(xù)續(xù)走了一大半。
閆寶軍就是這樣一位外來者。四五年前，閆寶軍和朋友們從北京來到鄂爾多斯，他組織了一個銷售團隊，接手了當?shù)啬硺潜P的銷售。當鄂爾多斯的“經濟危機”到來時，該樓盤的住宅部分幾乎已經完成銷售，僅剩下綠化等收尾工作，售樓處已停業(yè)。閆寶軍還是經常來售樓處，因為老板還欠著他的銷售服務酬勞。
“開發(fā)商都不會再進行投入了，現(xiàn)在，所有人想的就是要債，老板即使還有一些余款，他們也不再支付債務了，因為遠遠不夠。”當?shù)匾晃婚_發(fā)商說，“開發(fā)商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎上籌得的建設資金，如果兩個億有一個億是民間集資，那么這一個億可能已經形成了3個億的債務”，“而可怕的是，過去幾年，開發(fā)商利用高利貸滾動，進入到市政、建筑、礦產、酒店等多個行業(yè)，一旦形勢不行了，所有的債務都將越滾越大，所以即使資金已經回籠的樓盤也受到牽連”。
鄂爾多斯犯了一個錯誤，用媒體的話來說，“它用一塊錢干了10塊錢做的事兒”。
商人周啟亮(化名)在鄂爾多斯的產業(yè)涉及建筑、酒店等多個領域，他已經不打算再在鄂爾多斯投錢了。周啟亮也囤了一塊地，如今土地不值錢了，但好歹不賠本，他打算用5000萬元的價格把這塊地賣掉，然后到東北去做點生意。
鄂爾多斯就像一個謎，“就連當?shù)厝艘部床欢@里面的水太深了。”一個當?shù)氐钠髽I(yè)家感嘆說。
在鄂爾多斯注冊的四五百家房地產公司中，全國性或外地房地產公司寥寥。據(jù)當?shù)匾晃恢槿耸客嘎�，全國性的房地產公司來到鄂爾多斯并非易事，因為在過去幾年城市建設發(fā)展的快速時期，鄂爾多斯市政府在市政改造、城市建設、基礎設施、保障房等領域欠下了眾多債務，為抵銷債務，這些沒有經過土地流轉和招拍掛程序的土地流向了開發(fā)商，外地公司拿地不容易，即便拿到地，也容易出事。
記者在鄂爾多斯國土資源局的網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，該局發(fā)布的招拍掛公告只有兩條，發(fā)布時間分別為2011年8月和2010年10月。
在采訪中，記者試圖聯(lián)系鄂爾多斯有關政府部門進行采訪，均遭婉拒。鄂爾多斯市宣傳部的工作人員告訴記者，自去年下半年以來，關于鄂爾多斯樓市崩盤的報道不斷，隨后，政府三次邀請媒體召開新聞發(fā)布會，發(fā)布會后，所有部門一律不接受媒體采訪。
“企業(yè)由自救到呼救的歷程已經結束，目前能做的只是等待。”一位鄂爾多斯開發(fā)商這樣表述自己的現(xiàn)狀：“關鍵是解套，而不是簡單地注入資金……”
（關鍵詞：房地產開發(fā)商 資金鏈 民間借貸）
