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雖然今年的“金九”成色不足，但依靠7、8兩個月的強勁銷售，北京今年三季度新建住宅成交量仍創出近11季度來的新高。
中原地產市場研究部統計數據顯示，截至9月20日，北京三季度的簽約住宅類物業合計為32189套，總面積達326.99萬平方米，超過了2011年一季度限購前的成交量，僅次于2009年4季度。而總成交額672億元也為近4年來單季度的第二高點。價格方面，三季度北京新房的成交均價為20552元/平方米，相比今年一季度增長近2000元/平方米。
對于三季度出現的成交高位，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，今年1-2月，受前期調控政策及春節的雙重影響，成交量跌至近年來低谷。但3月份以后，政策環境出現了明顯變化。雖然限購、限貸這兩大調控主基調仍未放松，但是對房地產影響較大的信貸政策方面出現了較大的松動。一方面，通過下調存款準備金率和降息，銀行的流動性大為改善，去年下半年出現的房貸額度緊張情況全面緩解；另一方面政府加大了對首套住房的支持力度，首套房貸款利率從略有上浮向9折甚至是85折轉變，這兩個變化對購房需求的支撐作用可以說是立竿見影。
此外，土地市場持續升溫。市場上出現了以廣州珠江地塊、北京萬柳地區等為代表的一些高溢價地塊。土地市場的高價和媒體熱議，使得購房者擔心房價繼續上漲，進而加快了入市步伐。
而在住宅成交創出新高的同時，9月20日北京的土地市場也迎來了一波成交高峰。
據了解，20日當天北京共有4塊土地出讓。其中位于亦莊的北京經濟技術開發區河西區X86R1、X83R1兩幅宅地吸引了多家實力房企的競逐，包括中國交通建設集團、中鐵建、北京城建、萬科金第聯合體、富力和華遠等知名房企。
最終，X86R1地塊被萬科金第聯合體以14.43億元競得，配建公租房面積1萬平方米，樓面價9981.8元/平方米，溢價率38.6%；而北京城建則以16.27億元的總價拿下X83R1地塊，配建公租房面積1.64萬平方米，樓面價9983.2元/平米，溢價率38.6%，兩家拿地成本幾乎相同。
（關鍵詞：北京 新建住宅成交量）
