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上海易居房地產研究院昨日發布的最新報告顯示，截至今年9月份，20大典型城市新建商品住宅庫存量再創歷史新高，9月份存銷比為10.7，近7個月來首次回升，這也意味著市場需要用10.7個月的時間才能消化完現有庫存。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，10月份，存銷比將以盤整震蕩為主，但未來仍具有繼續下滑的動力。
截至今年9月份，20大典型城市新建商品住宅庫存量總量為8465萬平方米，同比增長23%，環比增長6%。庫存量在今年出現了高位盤整的局面，且9月庫存量再創歷史新高。
自2月份以來，存銷比持續下滑，而9月份回落受阻，扭轉了這一趨勢。楊紅旭表示，存銷比小幅回升，與9月住宅庫存的逆增和交易量的疲軟有直接的聯系。庫存去化過程受阻，加上低迷的交易量，共同抬高了9月的存銷比。
“銀十”會不會依然和9月一樣，成交遇冷，庫存高企？楊紅旭認為，這主要取決于10月份各市場參與者的預期與策略調整。10月份，房企如果想加大去庫存化，只能采取“以價換量”的策略。因此，相比9月，房企在10月份也會通過加大降價與促銷力度，引導購房者積極入市。當然，如果房企選擇放緩推盤節奏，減少“十一”長假所推出的各項優惠，那么市場仍可能處于一個僵持局面。從購房者角度分析，如果10月份購房者繼續以觀望的心態來對待此次房企大量推盤，那么，庫存量高企局面依然難改。相反，如果9月份積壓的購房需求能在10月份較好地釋放出來，那么，10月份可能會迎來一波集中簽約的行為，這也會改變9月份不溫不火的局面。
楊紅旭認為，10月份，市場供求力量仍會有所變化，博弈雙方的預期會逐步調整，從而不斷調整10月的推盤、營銷與成交。充分利用“銀十”這一傳統旺季，改變9月份相對低迷的局面，是房企與購房者在10月份所期待的。因此，10月份，存銷比將以盤整震蕩為主，但未來仍具有繼續下滑的動力。
（關鍵詞：上海易居房地產研究院 新建商品住宅庫存量 ）
