客服中心
4009008281
|
近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2012年上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)稱，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長7.8%，二季度增長7.6%，雙雙“破8”。統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示房地產(chǎn)調(diào)控影響了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速，房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)因此改變呢？中央已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，而地方微調(diào)闖關(guān)現(xiàn)象頻出，14日珠海取消限購限價(jià)政策的消息剛一傳出即被叫停。
樓市調(diào)控影響GDP增長
住建部負(fù)責(zé)人稱房地產(chǎn)占GDP近10%
7月13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長7.8%，二季度增長7.6%，雙雙“破8”，經(jīng)濟(jì)增速下滑為近三年來首次。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%，增速比上年同期回落16.3個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控實(shí)施兩年多來，房價(jià)和銷量都受到了有效抑制，房地產(chǎn)投資增速不斷下滑。早在去年的9月底，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道并引用住建部政策研究中心副主任王玨林的觀點(diǎn)稱，“房地產(chǎn)業(yè)在國家GDP的比重接近10%，房地產(chǎn)的快速發(fā)展可以促進(jìn)建筑、建材、冶金、化工、輕工、機(jī)械、紡織等50多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，是我國加大投資、拉動(dòng)消費(fèi)和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。”
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長盛來運(yùn)13日就經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控是今年經(jīng)濟(jì)增長速度下滑的重要原因。盛來運(yùn)認(rèn)為，從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的家具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，這不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟(jì)增長。
“一個(gè)產(chǎn)業(yè)如果接近GDP份額5%以上，就是支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)占整個(gè)GDP的份額已經(jīng)接近10%，因此房地產(chǎn)市場的調(diào)控不可避免地導(dǎo)致GDP的下滑，這是正常現(xiàn)象，可以理解。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所常務(wù)副所長，房地產(chǎn)金融中心主任馮科在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示。
對于房產(chǎn)調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)增速，國家信息中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任牛犁在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)也表示，“房地產(chǎn)放慢顯然對經(jīng)濟(jì)增長有一定的負(fù)面影響，但是要權(quán)衡利弊的話，必然要進(jìn)行堅(jiān)決調(diào)控，不能再次讓它快速反彈起來，前功盡棄。”
北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長周畢文也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)。“但是不能構(gòu)成主體影響。”他說，“對經(jīng)濟(jì)增速下滑的影響主要來自產(chǎn)品出口和消費(fèi)的疲軟。”周畢文同時(shí)強(qiáng)調(diào)，物質(zhì)層面對GDP的消費(fèi)會(huì)導(dǎo)致資源的枯竭，在完成基本的衣食住行消費(fèi)以后，應(yīng)該注重在精神層面的消費(fèi)發(fā)展。
珠海微調(diào)難過中央調(diào)控“紅線”
專家稱要堅(jiān)持調(diào)控發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)
房地產(chǎn)調(diào)控在一定程度上影響了今年上半年GDP的增速，已經(jīng)成為專家們的共識(shí)。但是盛來運(yùn)表示，為防止房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展的沖擊，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松，然而這一點(diǎn)也是中央屢次強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)。近一年時(shí)間以來，始終存在著地方對政策微調(diào)和中央對樓市調(diào)控不放松的博弈。就在統(tǒng)計(jì)局出臺(tái)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的當(dāng)天，珠海傳出取消樓市限購限價(jià)政策的消息，頓時(shí)引發(fā)網(wǎng)絡(luò)的熱議。但是，僅僅幾個(gè)小時(shí)內(nèi)，珠海住規(guī)建局就改口稱樓市“雙限”政策維持原狀不變。
政策微調(diào)再次浮現(xiàn)，余溫尚存之時(shí)又被立即叫停。消息轉(zhuǎn)瞬發(fā)生改變，就如一位網(wǎng)友所描述，“從最熱辣的新聞變成舊聞”。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理得知，到目前為止，已經(jīng)有近40個(gè)城市樓市政策出現(xiàn)松動(dòng)，包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策外，揚(yáng)州對個(gè)人購買成品住房提供房款最高6‰的政府獎(jiǎng)勵(lì)、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度，以及傳聞中的首付比例下調(diào)等，均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度。
對此，馮科認(rèn)為，“各個(gè)城市的政策調(diào)整應(yīng)根據(jù)具體情況做理性的調(diào)整，不能互相效仿，否則樓市調(diào)控將名存實(shí)亡。”牛犁也曾表示，“如果中央一再默認(rèn)地方變相政策，很有可能帶來大家都不愿意看到的現(xiàn)象，就是房價(jià)再次反彈。基于這樣一些情況，在上半年經(jīng)濟(jì)形勢常務(wù)會(huì)上，中央是堅(jiān)決要調(diào)控房地產(chǎn)的，不能讓我們前一階段的調(diào)控成果喪失掉。”
“對有地方出臺(tái)或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，要有針對性地及時(shí)制止糾正”，“要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，決不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣。”近日，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州調(diào)研時(shí)再次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持樓市調(diào)控。
在GDP增速放緩的背景下，應(yīng)該如何堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控？中央的表態(tài)已很明確，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。目前，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還要不斷探索實(shí)踐，正如馮科最后所說，“中國經(jīng)濟(jì)的增長要依賴實(shí)體經(jīng)濟(jì)，調(diào)控方面中短期內(nèi)不會(huì)有變化。”
