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一波三折之后，中國(guó)工商銀行（下稱“工行”)首套房貸利率重回最低8.5折優(yōu)惠。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者日前獲悉，經(jīng)歷了首套房貸8.5折優(yōu)惠、重回基準(zhǔn)水平之后，工行又于近期正式將首套房貸利率重新下調(diào)到最低8.5折優(yōu)惠。
“6月底、7月初，工行首套房貸利率已正式下調(diào)到最低8.5折優(yōu)惠。”工行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者透露，“這主要出于對(duì)資金成本和自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要而定。”
今年3月下旬，工行率先在上海實(shí)行首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，之后，一些中資行逐漸加入給予首套房貸優(yōu)惠政策的行列；但歷時(shí)僅一個(gè)多月，工行在5月初突然從總行層面“暫停首套房貸8.5折利率審批”，貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)水平，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)紛紛猜測(cè)會(huì)否有其他銀行大規(guī)模跟進(jìn)這一取消首套房貸利率優(yōu)惠的舉措。
一位工行內(nèi)部人士對(duì)本報(bào)記者透露，在往年的房貸優(yōu)惠利率的客戶鑒定上，一般只要看該客戶是否VIP客戶或所能提供存款規(guī)模等，就可以很快予以確定能否享受優(yōu)惠利率；但在目前經(jīng)營(yíng)中，需要基于銀行內(nèi)部綜合指標(biāo)測(cè)算來鑒定，其中最主要的是測(cè)算每筆貸款能否達(dá)到最低資金回報(bào)率水平。
所謂銀行對(duì)個(gè)人房貸的綜合評(píng)價(jià)體系則主要包括貸款客戶的年齡、職業(yè)、學(xué)歷、收入等自身指標(biāo)，以及貸款成數(shù)、貸款期限、收入還貸比、貸款違約損失率等貸款類指標(biāo)。
“所以，在首套房貸利率調(diào)到最低8.5折但最低資金回報(bào)率指標(biāo)沒有下調(diào)的情況下，客戶的綜合指標(biāo)測(cè)算結(jié)果無(wú)法通過系統(tǒng)，優(yōu)惠利率實(shí)際上也無(wú)法操作。”該人士繼續(xù)說，而這也是先前工行將首套房貸利率調(diào)回基準(zhǔn)的主要原因之一。
本報(bào)記者還從其他三大行了解到，目前建行和農(nóng)行首套房貸利率最低基本為8.5折，中行則從5月份開始明確規(guī)定，首套房貸利率從最低8.5折優(yōu)惠回調(diào)到最低9折。
“房貸利率下浮30%的政策底線很難實(shí)現(xiàn)。”一家國(guó)有大行滬上某支行信貸負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說。
同時(shí)，目前滬上中資行首套房貸利率以最低8.5折至9折不等占主流。“上半年主要專注做小企業(yè)貸款，房貸業(yè)務(wù)涉及的并不多，而且房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)控，原本就疲弱的個(gè)人按揭貸款主要被五大行‘消化’。”一家股份制銀行滬上支行信貸部負(fù)責(zé)人如是說，“但我們近期已經(jīng)啟動(dòng)新的房貸政策，首套房貸款利率可以有9折優(yōu)惠，黃金客戶8.5折。一般來說，黃金客戶要求近3個(gè)月至少有存款或理財(cái)在內(nèi)的資產(chǎn)5萬(wàn)元。”
民生銀行相關(guān)人士則對(duì)本報(bào)記者透露，目前房貸仍不是業(yè)務(wù)重點(diǎn)，也沒有執(zhí)行利率優(yōu)惠政策。
此前，交行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受本報(bào)記者采訪時(shí)則指出，去年以來，在信貸額度緊張的情況下，銀行往往壓縮個(gè)貸業(yè)務(wù)；但從最新情況看，小微企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步暴露，未來銀行可能會(huì)將一部分信貸配置到按揭或個(gè)貸業(yè)務(wù)，從而帶來住房成交量的變化。
