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摘要：國務院派出的8個督查組8月上旬結束調研并回京述職，此舉令業內對后市政策走向高度關注。據媒體報道，一位參與督查的住建部官員透露督查組得出初步結論，“各地樓市相對穩定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”。
國務院派出的8個督查組8月上旬結束調研并回京述職，此舉令業內對后市政策走向高度關注。據媒體報道，一位參與督查的住建部官員透露督查組得出初步結論，“各地樓市相對穩定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”。
不過，住建部政策研究中心主任秦虹昨日接受南都記者采訪時表示對這一判斷“并不知情”，在其看來，目前房地產正在進入一輪調控的強周期，她的結論是“增速減緩，分化加劇”。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，國務院督查組收官暗示房價見底，今年年內再出臺調控新政的可能性“確實不大了”。
督查組肯定調控效果
15個月以來國務院第二次專門為房地產調控派出督查組。根據以往經驗，國務院督查組通常與調控新政如影隨形。業內預期，這次調研形成的督查結論，將會直接影響國務院下一步調控房地產的思路。
據南都記者昨日向多方了解，目前督查組意見傾向于對當前樓市調控效果持肯定態度。有消息稱，督查組認為，“不必再出臺調控新政，只要對現有政策嚴格執行，遏制好投機、投資，做好保障房，同時加強督查和約談，就不會有問題”。同時，督查組強調各地不得以任何理由變相放松調控，對執行調控政策不力、放松調控政策的地區，要實行問責。
對于住建部是否判斷年內不再出臺新政，住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示對此并不知情。從政策分析角度，秦虹認為新一輪調控周期內房地產發展的增速減緩是必然的，房地產市場的分化將加劇。
綜合各地媒體對督查組的報道，國務院督查組對16省市調研的評論基本積極，認為各地樓市基本得到控制。國務院督查組有關人士17日表示，從督查情況看，國務院關于房地產市場調控的各項政策措施得到了較好落實，調控成效不斷顯現，投機投資性需求得到有效抑制。
其中督查組僅對湖南、湖北、河北三省的房價上漲壓力進行預警，表示“督查中發現個別地方存在通過放松限購條件等方式，刺激住房消費”，并要求出臺相關措施確保完成調控目標。
多位房地產開發商此前向南都記者透露，房價上漲的趨勢短期內難逆轉，兩大遏制房價的希望———保障房和房產稅都各有困境，推進并不順利。已有房企后市停止了折扣甚至啟動漲價。
年內調控政策或維持原狀
在督查過程中，督查組檢查并勒令不得以任何理由變相放松政策，但房價止跌回升的苗頭已被悄悄點燃。
8月18日，國家統計局在其官網上公布了7月份70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個；二手房方面，價格環比上漲的城市有38個，漲勢已經較為明顯。
有參與督查的住建部官員向媒體稱，目前部分城市的房價和成交量上漲只是局部問題，“值得關注，但不能草率下結論”。
事實上，從各方反饋的信息看，中央已對房價上漲的勢頭高度警惕。《人民日報》報道稱，國務院督查組認為調控措施落實較好，但幾個問題需要特別注意：一是近期一些城市房價環比出現上漲，導致市場預期發生變化，穩定房價的壓力加大。二是個別地方存在通過放松限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。
財政部財政科學所所長賈康日前接受南都采訪時也稱，調控政策必然將與時俱進，以適應不同階段的發展和相關情況的變化，而開征房產稅是后續走向中的“必選動作”。就本年內動作來看，賈康認為應重視和強調制度建設，抓好保障房托底的現象，引導保障房租賃市場的發展。
“督查主要是顯示中央對樓市調控政策基本筑定，下半年不會出臺新舉措。”全國工商聯房地產協會理事吳新堅向南都記者表示，考慮到下半年中國經濟下行壓力很大，保增長、保民生、保就業才是下半年經濟主題。
此外，取消預售制也成為近期熱點。住建部有關負責人公開表態：“取消預售制只是謠言”。多位業內人士據此分析，年內出臺新政的可能性和空間已經很小。
（關鍵詞：國務院 房地產調控 調控新政 ）
