在房企再融資重啟的預期愈發強烈之際，素有樓市風向標之一稱號的溫州，微調了限購政策：已有一套住宅的，可以再買一套。

昨日（8月8日），《每日經濟新聞》記者從溫州市房屋登記中心得到證實，雖然與之前的限購政策相比，新措施有所改變，但是調整措施總體仍在限購標準內。

對于溫州上述限購措施的調整，浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授對記者表示，這屬于調控政策上的寬松微調，在全國房地產市場全面回暖的背景下，唯獨溫州房價出現持續下降，新措施的推行有利于活躍溫州房地產市場。

而在溫州推出新限購措施的同時，當地房地產市場仍處于低迷狀況，房源庫存居高不下。“定向寬松措施可以起到小幅刺激的作用。”上海同策咨詢研究部總監張宏偉認為。

嚴厲政策出現“微調”

樓市仍然處于下降通道的溫州，開始調整房地產限購措施了。近日，溫州多家房地產論壇及微博上傳出溫州“放松”限購政策的消息。該消息稱，“2013年8月6日下午相關部門決定：原2011年3月14日后已購買一套住宅的，今日起還可以再購買一套住宅，但名下房產只能是二套，名下之前無房產的可以連續購買二套。”

昨日，溫州市房屋登記中心政策法規處有關人員向《每日經濟新聞》記者證實，該措施的確將于最近開始執行，名下有二套房產的不能再買，名下有一套房子的可以再買一套，已經簽訂購房合同但未取得房產證的也算在內。措施主要針對住宅，而原來只能買一套。

上述人員表示，2011年3月份，國務院下發《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，而溫州則隨即出臺更為嚴格的限購政策，按照溫州出臺的《關于落實住房限購政策有關問題的通知》，2011年3月14日后購買房屋的家庭，不管名下有幾套房，也無論買后是否賣掉，都不能再購買房屋，該地方措施被業內稱為“溫州版”限購令。

“當年，溫州處在房價高漲的態勢下，出臺這樣的政策也是迫不得已。但從去年下半年開始至今年上半年，溫州的房價逐步趨向合理，整體交易平穩，恢復健康合理態勢，所以把這條給取消了。”對于該措施的出臺，溫州市房屋登記中心相關負責人向當地媒體解釋稱，政策的出臺與溫州當初房地產業火爆行情有關。

該負責人還向媒體表示，取消此條規定，主要惠及兩類人群：一是2011年3月14日后買了一套，現在又想買一套來改善住房的家庭；二是2011年3月14日后買了一套，后來又賣掉的，現在還未有房產的家庭。新措施還明確，本市戶籍居民家庭是指夫妻雙方及未成年子女。如果家庭中的子女已年滿18周歲，可認定為兩個家庭。此外，集體土地上有房子的，不納入存量限購房計算。

對于上述限購措施的調整，賈生華教授認為，溫州新措施總體仍在國務院要求執行的限購標準內，屬于調控政策上的寬松微調。

商品房庫存居高不下

賈生華表示，溫州限購政策的調整或與其經濟整體形勢低迷有關。據溫州市統計局最新數據顯示，今年上半年，溫州市地區生產總值（GDP）為1695.30億元，按可比價格計算，同比增長7.4%，增速較一季度回落0.3個百分點，低于全省8.3％的增速。

溫州統計局的數據同時還表明，除第一產業略有回升外，建筑業減速影響第二產業增速回落，受房產增速大幅回落以及其他非營利性服務業降速影響，第三產業增速趨緩，增速較一季度回落0.3個百分點。

溫州限購政策調整的背后，是房價的持續走低以及庫存的居高不下。7月18日，國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅(不含保障性住房)價格唯獨溫州下跌，這也是從2011年9月開始，溫州的新建商品住宅價格指數連續第22個月下降，成為全國樓市的“另類風景”。

張宏偉認為，全國100個城市，八九十個城市樓市基本面已經復蘇，但溫州樓市基本面仍未出現好轉，溫州新建商品房價格下半年極有可能繼續下跌。

除房價持續走低外，溫州樓市還面臨著不小的庫存壓力。來自溫州房地產市場信息動態監測的最新數據顯示，截至昨日（8月8日），溫州可售房源為37892套，涉及預售建筑面積為425.813萬平方米，其中住宅為22717套、303.93萬平方米，而在7月29日，可售房源為36866套。

張宏偉對《每日經濟新聞》記者表示，溫州限購新措施在購買主體范疇、數量上均未突破中央的限購政策，但該定向寬松措施的推行對溫州樓市將起到刺激作用，3~5月內成交量可能會出現回升。而對于是否還會出現炒房的狀況，賈生華認為，目前還不好判斷，有待進一步觀察。

(關鍵字：房企 樓市 溫州 限購政策)