根據CRIC監測數據，今年7月全國53個重點城市經營性用地成交總建面共計5026萬平方米，環比微跌8%，同比提升15%，成交總金額為1523億元，環比上漲18%，比去年同期提升82%。

成交總額及單價漲幅顯著，土地市場熱度持續、頻現高溢價成交地塊

7月土地市場熱度依舊，雖然土地成交總建面環比略有回落，但對比去年同期仍呈增長態勢，同時土地成交金額同比大幅提升，環比亦有顯著增長。截止7月，重點城市成交金額8568億元，與去年同期相比漲幅高達95%。另外，值得關注的是，本月重點城市平均成交樓板價高達3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創近一年來新高。

圖1：全國重點城市經營性用地成交價格月度情況

如果說土地出讓金的快速膨脹是今年土地市場高熱的證明之一，那么高溢價成交地塊的頻頻出現亦印證了當前土地市場的火熱。7月，全國53重點城市經營性土地中，溢價率處于5%-50%的中間段占比為18%，較上月提升4個百分點，溢價率大于50%的地塊占比為12%，與上月相比上浮1個百分點，而0-5%低溢價率成交的地塊占比環比上月下降了5個百分點。

圖2：2012年7月-2013年7月全國重點城市經營性用地溢價率分布情況

一線城市成交金額同比上漲顯著，企業持續補充優質土儲

本月土地成交金額漲幅突出，很大一部分原因在于一線城市成交額增幅較高。這類城市的成交金額達644億元，同比上漲186%，環比上漲41%，而平均樓板價為7094元每平方米，同比上漲76%，環比上漲10%。與之相反，三四線城市平均樓板價繼上月之后再度同環比雙雙回落，同比下降5%，環比下降34%。其中，北京經營性用地出讓總額最高，為190.59億元，上海亦緊跟其后，共計182.79億元。

一線城市土地資源較稀缺，而且對人口的吸引能力強大，未來房地產市場發展空間還很大，而且在市場環境好的情況下，一線城市的房價上漲速度相對其他城市而言更快一些，因而企業對于這部分市場分外看重。今年以來，企業有意識地增加一線城市土儲，包括之前致力于開拓三四線城市市場的恒大地產亦在本月進入北京，另外，7月在一線城市拿地的還有萬科、富力、綠城、中海等，其中萬科分別在北上廣三地獲得三幅地塊，并有一幅為純商業用地。然而，隨著房企在一線城市拿地量增長，企業補充土儲的需求或將下降，同時，由于土地拍賣競爭過于激烈，企業也會量奪風險而逐步減少在一線城市的拿地比例。

(關鍵字：重點城市 經營性用地)