房地產(chǎn)市場(chǎng)從來都不缺頭條。溫州、長(zhǎng)沙、杭州等多城市醞釀松綁限購的消息剛被辟謠之后，廣西南寧市就打響放松限購的第一槍。日前，南寧市房管局發(fā)文稱：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

這是第一份由官方正式發(fā)布的限購調(diào)整文件。緊隨其后，天津?yàn)I海傳出將實(shí)施差別化限購，只要濱海范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房，雖然還沒有正式文件出臺(tái)，但是這些城市放松限購的行為還是被解讀為房地產(chǎn)市場(chǎng)“曲線救市”的信號(hào)。市場(chǎng)之所以有這樣的認(rèn)識(shí)，其實(shí)是與現(xiàn)行政策和市場(chǎng)環(huán)境變化息息相關(guān)，“曲線救市”的號(hào)角意味著市場(chǎng)的呼喚和期待——房地產(chǎn)政策調(diào)整“窗口期”來臨。

一是庫存增加，松綁呼聲高。4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年第一季度樓市數(shù)據(jù)，3月末，商品房待售面積為5.2億平方米，相比2013年增加了3000萬平方米。這是2005年以來，商品房待售面積的最高值。2014年起，全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月雙雙下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，商品房銷售面積為2.01億平方米，銷售額僅為1.33億元，同比分別下降3.8%和5.2%，其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。今年以來多地房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)不同程度的下跌，特別是在號(hào)稱樓市“小陽春”的3月份，杭州、福州、常州，乃至北京、上海等眾多城市的樓市都出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況。此外，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅也在下降，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資為15339億元，增速環(huán)比回落2.5%。樓市高庫存和房?jī)r(jià)下跌的雙重壓力迫使地方政府不得不重新考慮限購政策松綁的可能性。而此時(shí)，南寧市放松限購政策的第一槍就使得市場(chǎng)的愿望變成了現(xiàn)實(shí)。

二是政策調(diào)整“窗口期”來臨。黨的十八屆三中全會(huì)、中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都強(qiáng)調(diào)要發(fā)揮市場(chǎng)的決定性作用，從而為建立健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制提供了理論依據(jù)。盡管十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》沒有明確提及房地產(chǎn)業(yè)，但為房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展指明了方向。一方面，中央分類調(diào)控理念（“差別化、雙軌制、市場(chǎng)化”）的確定，給地方政府松綁調(diào)控提供了政策依據(jù)。2013年，國(guó)家層面的房地產(chǎn)調(diào)控思路、方向出現(xiàn)了新變化，國(guó)家層面更關(guān)注房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制及“�；�本”，不同城市可以根據(jù)自身特點(diǎn)出臺(tái)或緊或松的微調(diào)政策。另一方面，房?jī)r(jià)由“假摔”變成“真跌”預(yù)示房地產(chǎn)政策調(diào)整的“窗口期”來臨。如果無視市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)的供需矛盾將進(jìn)一步激化，這種矛盾激化的后果就是：房地產(chǎn)庫存的進(jìn)一步增加，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)倒閉風(fēng)險(xiǎn)加大，地方財(cái)政進(jìn)一步吃緊，老百姓的購房需求更加難以滿足……在面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下，政府不得不重新考慮現(xiàn)行的調(diào)控政策——此時(shí)放松限購是一個(gè)不錯(cuò)的政策選擇。

“上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒”。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，無論是政府、開發(fā)商還是購房者，只有市場(chǎng)參與各方歸位盡責(zé)，這個(gè)市場(chǎng)才能健康發(fā)展。

(關(guān)鍵字：房地產(chǎn) 曲線救市 松綁限購)