一些中介公司今年以來別墅類產品成交量為零

去年上半年，東莞二手房交易市場上，最熱門的要屬一些稀缺型的別墅類產品和優質配套的大戶型產品了。一般而言，一家房地產中介公司一個月至少都會有三四單這樣的大單成交。但眼下，一些中介公司從開年到現在，別墅類戶型的成交量為零。

豪宅類產品簽約慘淡

某中介資深顧問江先生告訴記者，他們公司是一家大型房地產中介連鎖公司，在東莞已經分布了數十家門店。以往，緊靠黃旗山腳下的這家門店是公司營業額最高的門店，每個月的營業額都排在公司第一或是第二的位置。“因為這個門店只賣豪宅，房子的總價高，中介顧問的提成也是最高的。”他告訴記者。

談到最近幾個月的簽約量，江先生明顯失落了很多。他告訴記者，從去年年底開始，周邊的大戶型產品銷售量就開始下降，一直持續到現在。“去年的這個時候，我們店平均每個月都能賣出一兩套別墅，150平方米以上大戶型產品賣得更好，一般每月也能賣出去個三五套。但是從今年2月份到目前，全店十多名顧問沒賣出去一套別墅，大戶型洋房的簽約量也是慘淡得很，平均每個月也就一兩宗成交量。

大戶型議價空間加大

記者發現，近幾個月來，對于面積超過150平方米的大戶型或是別墅類產品市場流通量明顯增多。以往屬于資源稀缺性的別墅類產品在當下的二手房市場已變得不再那么走俏了。

是不是價格太貴了，導致成交量下降呢？記者了解到，現在一些別墅類大戶型的放盤價基本上變化不大，一名中介人士告訴記者，一般業主在放盤的時候都有一個心理最低成交價位。

從近幾個月的市場來看，多數業主對價格的心理預期都下調了很多，普遍在15%~20%之間，而往常一般業主在放盤價的基礎上減少10%就已經非常難得了。

業內人士：十一過后大戶型產品銷量或有好轉

對于最近幾個月大戶型產品銷量不佳的局面，匯業地產總經理廖志堅對此也是深有感觸。他告訴記者，以他們公司近三個月的住宅成交量上來看，別墅類產品是零成交，同時150平方米以上的大戶型雖然有所斬獲，但銷量也不佳。值得一提的是，80~120平方米的剛需戶型成交量開始出現了好轉，這一類戶型由于價格適中、性價比較高，受到很多首置新莞人的青睞。

廖志堅認為，受當下房地產政策影響，大戶型別墅類產品的交易量在短期內很難上去，同時受東莞人購房習慣的影響，十一以后大戶型產品的銷量或有好轉。

(關鍵字：東莞 二手房)