2012年是我國實施“十二五”規劃承上啟下的重要一年，我國經濟經過30年的高速增長，中國已經處于結構性轉折的新階段，加上全球經濟的持續低迷，特別是歐債危機的愈演愈烈，使得國內經濟陷入增長乏力的困境中，進入改革開放以來第二個調整型增長期。這給對經濟環境依賴度較高的中央空調市場帶來了不下的壓力。

隨著全球經濟持續低迷、國內經濟增長速度放緩、房地產調控發力不減、制冷替代大幕拉開、節能補貼政策刺激作用不減，原材料價格上漲，人力成本增加，諸多因素影響了中央空調的快速發展，中央空調增長速度放緩，近三年來首次迎來下滑。

中央空調行業在2012年進入新的調整期，市場將會受到深刻影響。2012年我國中央空調市場仍處于一個不飽和的狀態，空調市場剛性需求存在，但外部宏觀環境影響了空調的銷售進程，商用空調銷量不斷下滑，增速放緩成為不可逆轉之勢。相較于前兩年的增速，2012年商用空調市場可謂差強人意。其主要影響因素如下：

（一）整體經濟運行不佳

2012年在國際方面，世界經濟逐步復蘇，但進程緩慢，國際市場持續震蕩。受歐債危機、美國財政懸崖問題等的拖累，全球經濟面臨不確定性，經濟缺乏新的增長點，短期內難以實現強勁反彈。在原有需求動力減弱的背景下，許多國家紛紛謀求通過經濟結構調整拉動增長，新一輪的科技創新和產業升級態勢顯現。

國內方面，2012年1-10月的的城填固定資產投資總額達29.3萬億元(人民幣)，同比增20.7%。隨著外部環境的變化與發展程度的加深，我國的傳統競爭優勢正在逐步減弱。在外需增速放緩的同時，國內的綜合成本卻持續上漲，勞動力價格不斷攀升，資源環境約束明顯增強，盈利空間急劇縮小。

受歐債危機和國內需求不足的共同影響，2012年我國經濟調整壓力加大，經濟增長率自2002年以來首次“破8”。2012年前三個季度，我國GDP總量為353480億元，實際增長7.7%，其中一季度增長8.1％，二季度增長7.6％，三季度增長7.4％。作為同整體經濟的發展有著密不可分的關聯性的中央空調行業，2012年中央空調行業市場容量相較于2011年市場規模有所下滑。

（二）房地產市場低迷

2012年上半年，中央空調市場在承續2011年下半年下滑的態勢下，并繼續遭遇有史以來最為嚴格的房地產調控以及國內整體經濟增長回落的打壓，使得中央空調市場經營環境進一步惡化。

作為建筑業重要配套設施的中央空調，2012年房地產市場低迷，我國中央空調行業遇冷，未能延續前兩年的高速增長，降幅創歷史之最。2012年1-10月份，全國房地產開發投資57629億元，房地產開發企業土地購置面積27659萬平方米，同比下降18.0%。

據悉，自調控實施以來，尤其是限購令實施以來，商用地占據了眾多城市土地市場的主流位置。盡管自2012年以來，部分中心城市出招吸引開發商投資商用土地，而中央空調市場隨著房地產市場的變化呈現波動的態勢不可逆轉。

（三）市場顯疲態

受宏觀大環境，尤其是房地產市場不景氣的影響，市場初顯疲態，盡管中央空調企業在2012年第4季度市場整體有所放量，但市場的銷量主要為前期合同銷量，當季各大品牌的簽約合同仍有限。

雖然中央空調相對家用空調而言，對經濟環境變化的反應度沒有那么靈敏，但是受整體經濟增速放緩的影響同樣顯而易見。而對于中央空調行業何時走出低迷，業內人士認為，當前的經濟危機正處于持續深化的階段，波及范圍廣、影響大，中央空調或將需要幾年時間才能走出這一“低谷”。

(關鍵字：空調 中央空調 2012 回顧)