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“現(xiàn)在空出來(lái)的房源很少，而且租金也不便宜。”9月25日，普陀區(qū)長(zhǎng)壽路板塊一房產(chǎn)中介說(shuō)，眼下中小戶型的房源很緊俏，房子一空出來(lái)，很快就能租掉。
漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡昨日稱，9月上海租賃市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，但受前期房源消耗過(guò)多影響，近期可供出租的房源有所減少，尤其是市中心區(qū)域的小戶型房源十分緊俏，中環(huán)以外的房源則較為充足。
出現(xiàn)上述現(xiàn)象的背景之一，是部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)。
合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥介紹，9月上海租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出房源少、客戶多的情況。其間，一些買房人受調(diào)控影響推遲出手，轉(zhuǎn)為租房；而租賃房源經(jīng)過(guò)前期消化，有所減少，這導(dǎo)致9月房租較8月略有上漲，“現(xiàn)在內(nèi)環(huán)中心區(qū)域房源非常稀缺。”
另有業(yè)內(nèi)人士指出，受限購(gòu)政策執(zhí)行面趨嚴(yán)影響，不少外地戶籍的單身人士無(wú)法在滬購(gòu)房，只得投身租賃市場(chǎng)。
據(jù)上海中原研究咨詢部統(tǒng)計(jì)，截至9月20日，9月上海住宅租賃交易套數(shù)較8月同期上升了15%，租金則下降了3.08%。該機(jī)構(gòu)稱，部分郊區(qū)和次中心地區(qū)租賃交易量上升，帶動(dòng)整個(gè)租賃市場(chǎng)成交上揚(yáng)，同時(shí)也導(dǎo)致了整體租金價(jià)格小幅回落。
不過(guò)，沈彥預(yù)計(jì)，如果出租房源減少的情況持續(xù)，那么租金會(huì)進(jìn)一步上揚(yáng)，而二手房買賣交易的價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下降。
上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏的判斷是，整個(gè)9月上海的租賃成交將保持平穩(wěn)走勢(shì)，但實(shí)際上當(dāng)前的租賃需求非常旺盛。
“一方面，由于購(gòu)房資質(zhì)受限，部分外地單身人無(wú)法購(gòu)房，只能轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)；另一方面，當(dāng)前有效租賃房源供應(yīng)也不足。”龔敏說(shuō)，即使有購(gòu)房資質(zhì)，部分買房人對(duì)后市信心不足，也會(huì)選擇暫時(shí)租房。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔還提到，每年的9-10月，一般是高端租客租約到期及換租的時(shí)候。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)昨日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，9月以來(lái)，上海月租金在6000元以上的住宅租賃成交占比，較8月同期提高了4.5個(gè)百分點(diǎn)，至20.3%。該機(jī)構(gòu)稱，此類房源租賃交投集中區(qū)域，包括普陀長(zhǎng)壽、浦東聯(lián)洋、浦東花木、長(zhǎng)寧古北等。
（關(guān)鍵詞：普陀區(qū)長(zhǎng)壽路 房產(chǎn)中介）
