二、發(fā)展出租房不是實現(xiàn)大多數(shù)百姓安居夢的出路
總有人習慣于借鑒發(fā)達國家房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，卻忽視了中國的國情。有人說房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典）。鼓吹中國百姓買不起房子可以走租房的道路。問題是西方發(fā)達國家市場經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)有幾百年的歷史。農(nóng)民進城過程緩慢，而且制度上允許有錢人可以擁有幾個樓來出租。房租收入比相對較低。而我國農(nóng)民工進城已經(jīng)達到2.6億。絕大多數(shù)沒有安居房。建國以來我國的城市居民幾乎都有一套福利房。僅僅靠這幾年積累起來的幾套、幾十套住房的少數(shù)人能滿足幾億無房者的需求嗎？難道我們還需要鼓勵更多的人擁有更多房產(chǎn)，培育中國式出租房市場嗎？隨著老城區(qū)的改造，打工族租房也越來越困難，讓更多的中低收入百姓永遠陷入無房的困境嗎？這符合以民為本的中國特色社會主義道路原則嗎？
近幾年已經(jīng)不再提百姓安居的社會經(jīng)濟發(fā)展目標，代之以保障性廉租房建設。實際上包括中國在內(nèi)，那些弱勢群體永遠不可能買得起住房。政府投資建設和掌控一批廉租房，實現(xiàn)居者有其屋的小康社會發(fā)展目標這是對的。但是如果把中低收入的百姓都引入廉租房的道路，不僅政府債務拖累，建設資金難以為繼。更復雜的是，普通百姓沒有一套屬于自己的安居房，百姓安居問題，縮小貧富差距問題，讓百姓享受改革開放成果如何實現(xiàn)。以發(fā)展經(jīng)濟，造福百姓為宗旨的中國特色社會主義道路如何體現(xiàn)。亞洲四小龍的新加坡現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展起步較晚。但是每戶只能享受一套的安居房政策不值得中國政府學習嗎？
最近習近平強調(diào)，我們黨之所以得到人民擁護和支持，從根本上說，就是因為能始終代表中國最廣大人民根本利益。我們要始終堅持人民利益高于一切，中國特色社會主義必須堅持走自己的路。
三、發(fā)展安居房市場化建設，有利于緩解經(jīng)濟下行的壓力
到過發(fā)達工業(yè)化國家的人都有一個感覺，盡管有些房子歷史悠久，但幾乎都是有著良好風格的建筑，協(xié)調(diào)的融入現(xiàn)代社會。而我國不同，很多反映經(jīng)濟落后時代的百姓簡陋住房，需要改造重建，實際上很多已經(jīng)改建了。這是國情。
目前在城市打工的農(nóng)民工是2.6億。僅僅這一塊潛在需求就夠幾年內(nèi)加大中國百姓安居房市場化建設力度的市場經(jīng)濟發(fā)展空間。更不要說還要有兩億多農(nóng)民轉向工業(yè)化經(jīng)濟領域。望著這些基本沒有安居房的長期在城里為城市經(jīng)濟建設默默貢獻的農(nóng)民工，一些人說城鎮(zhèn)化不是建房子，這種片面解讀不覺得臉紅嗎？
未來十幾年還要有兩億農(nóng)民工進城，加上畢業(yè)多年的普通大學生，這意味著未來十幾年中國城鎮(zhèn)化建設至少增加2億套安居房。考慮到裝修、家具、家電需求潛力，考慮到舊城區(qū)改造和相關公用設施配套建設，考慮到即使安居房市場價格也是逐年增加的趨勢，以及未來十年百姓收入翻番的政府目標。這就意味著，中國百姓安居房市場潛在目標可達100萬億元。這個市場投資潛力足可以支撐中國經(jīng)濟的穩(wěn)定運行。
三大基本因素決定了中國經(jīng)濟將繼續(xù)面臨下行壓力。歷經(jīng)工業(yè)化的多年快速發(fā)展，中國產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)能力和經(jīng)濟總規(guī)模都達到較高的水平。過剩經(jīng)濟將伴隨中國未來很長時期的經(jīng)濟發(fā)展過程。沒有可以釋放的潛在需求就是產(chǎn)能過剩，有潛在需求卻因改革遲后，而不能釋放，就是生產(chǎn)能力資源浪費。無論多年積累的房地產(chǎn)市場風險，還是百姓安居房欠賬問題的緊迫性；無論防止中國經(jīng)濟下行壓力的長期化，還是改善民生，釋放潛在需求和經(jīng)濟發(fā)展動力，都呼喚政府加快改革，走出百姓安居房市場化建設道路。
我在警惕中國經(jīng)濟下行壓力長期化這篇文章發(fā)表時，有人提出：您指的改革是什么？它怎么拉動潛在需求？如何化解“城鎮(zhèn)化”會面臨就業(yè)的巨大壓力。我說：可以把2020年中國將步入小康社會作為一個目標，可以把中國實現(xiàn)現(xiàn)代化目標必須還要實現(xiàn)幾億農(nóng)民轉向城鎮(zhèn)經(jīng)濟領域，同時要實現(xiàn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村現(xiàn)代化的轉變。再看看東北、中西部地區(qū)經(jīng)濟現(xiàn)狀和民生現(xiàn)狀，你就會發(fā)現(xiàn)我國的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿υ谀抢铮母锏娜蝿赵谀睦铩．敩F(xiàn)在還比較困難的大量低收入城鄉(xiāng)人群，當政府宣布中國進入小康社會時，這些人的社會化的經(jīng)濟創(chuàng)造能力和消費水平都會有很大提高。絕不是今天意義上的社會消費結構。不斷滿足這種需求增長就會為經(jīng)濟發(fā)展和擴大就業(yè)提供機會。
把區(qū)域經(jīng)濟布局結構調(diào)整與城鎮(zhèn)化結合起來，把加快中西部經(jīng)濟發(fā)展同擴大經(jīng)濟就業(yè)和農(nóng)業(yè)人口進城結合起來。把城鄉(xiāng)建設與百姓安居房建設結合起來。很顯然，這里仍有很大的投資發(fā)展?jié)摿Α＿@也決定了未來二十年合理投資建設仍是我國保持經(jīng)濟穩(wěn)定，促進經(jīng)濟良性發(fā)展的重要動力。雖然城鎮(zhèn)化絕不是住房建設這個主題。但目前啟動百姓安居房市場化建設可以實現(xiàn)建設、購買消費資金的良性循環(huán)，可以增加社會經(jīng)濟的有效需求和供給，緩解產(chǎn)能過剩壓力，改善社會消費結構和城鎮(zhèn)投資環(huán)境。很顯然，安居房建設的巨大拉動力恰恰是防止經(jīng)濟下行壓力長期化重要出路。
(關鍵字：馬忠普 百姓小康 安居夢)
